maison recente à la vente - 73470 NOVALAISE

Descriptif du bien

Murs et Gélignieux, à la frontière de l'Ain, de l'Isère et de la Savoie, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette superbe villa contemporaine de plain pied de plus de 193 m2, sur une parcelle de 1342 m2. . Dans un écrin de verdure, au calme, cette maison à la décoration soignée offre de très beaux volumes : Elle se compose d'une magnifique pièce de vie de plus de 63m2 avec grande hauteur sous plafond, d'une jolie mezzanine qui peut accueillir un bureau ou une chambre d'amis, une très belle cuisine entièrement équipée (21m2) ouverte sur terrasse, un grand cellier/buanderie, un deuxième salon (28m2), et dans la partie nuit, deux chambres enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche et une chambre parentale avec dressing. . A l'extérieur, vous profitez un beau terrain plat engazonné, d'une très grande terrasse dallée sans vis à vis, à l'ombre d'une pergola, d'un barbecue maçonné, d'une grande piscine 10x5 avec abri (pvc armé neuf) avec une large plage dallée. Un garage double avec porte motorisée complète le bien. . En parfait état, la maison bénéficie de beaux matériaux et belles prestations : chauffage au sol, chaudière gaz à condensation, très bonne isolation, note DPE C, climatisation, vidéophone, portail électrique. . Le village de Murs et Gélignieux est idéalement situé à 20 min de Belley, à 30 Min de Chambéry ou du Lac d'Aiguebelette, 40 min de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry. Dans un environnement calme et verdoyant, proche de la cascade de Glandieu, les amoureux de la nature pourront randonner dans les montagnes du Bugey, profiter des sports nautiques à la base nautique, pêcher dans le Rhône, skier dans les Alpes.... un cadre de vie exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.padula (réf. 549351 )

ENGLISH

Murs and Gélignieux, on the border of Ain, Isère and Savoie, Isabelle Padula OPTIMHOME offers you exclusively this superb contemporary single storey villa of more than 193 m2, on a plot of 1342 m2. . In a green, quiet setting, this carefully decorated house offers very beautiful volumes: It consists of a magnificent living room of more than 63m2 with high ceilings, a pretty mezzanine which can accommodate a office or a guest bedroom, a very beautiful fully equipped kitchen (21m2) opening onto a terrace, a large pantry/laundry room, a second living room (28m2), and in the sleeping area, two children's bedrooms, a bathroom with bathtub and shower, a shower room and a master bedroom with dressing room. . Outside, you benefit from a beautiful flat grassy plot, a very large paved terrace not overlooked, in the shade of a pergola, a built-in barbecue, a large 10x5 swimming pool with shelter (pvc new armed) with a wide paved beach. A double garage with motorized door completes the property. . In perfect condition, the house benefits from beautiful materials and great services: underfloor heating, gas condensing boiler, very good insulation, DPE C rating, air conditioning, video intercom, electric gate. . The village of Murs et Gélignieux is ideally located 20 minutes from Belley, 30 minutes from Chambéry or Lac d'Aiguebelette, 40 minutes from Lyon Saint Exupéry airport. In a calm and green environment, close to the Glandieu waterfall, nature lovers can hike in the Bugey mountains, enjoy water sports at the nautical base, fish in the Rhône, ski in the Alps.... a exceptional living environment! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle PADULA, FLEURIEU SUR SAONE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 23 06 45 51 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.padula (ref 549351)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1341 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2006

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz