maison recente à la vente - 72230 ARNAGE

Descriptif du bien

**Superbe maison avec prestations de standing** À seulement 10 minutes en voiture de la gare du Mans et à moins de 25 minutes en transports en commun, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. **Caractéristiques principales :** - **5 chambres** dont 2 suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis. L'une des suites et le bureau se trouvent au rez-de-chaussée, offrant un accès pratique et fonctionnel. - **Cheminée fonctionnelle** pour des soirées chaleureuses. - **Piscine** de 50 m² (5m x 10m) bien entretenue avec une machinerie récente et un entretien régulier - liner neuf - skimmer neuf - **Chauffage électrique** avec combles isolés, assurant confort et économies d'énergie. - **Borne de recharge électrique** en place, pratique pour les véhicules électriques, située en face du garage. **Sous-sol :** Le sous-sol est intelligemment divisé pour répondre à divers besoins : - **Local technique** dédiée à la piscine. - **Cave à vin ** - **Atelier** pour les bricoleurs ou pour le rangement. - **Garage** équipé des installations électriques, incluant celles des plus de 21 panneaux solaires neufs. - **Grand espace de stockage** pour vos deux-roues ou équipements de jardinage. **Extérieurs :** Le jardin entretenu, s'étendant sur près de 2000 m², est un véritable havre de paix avec : - Une **piscine** spacieuse de 50m2 - Un **chalet-abris de jardin** - De vastes espaces de pelouse et des arbres. - Parking pouvant accueillir 4/5 voitures La maison dispose également d'une terrasse et d'une pièce climatisée ( réversible ) donnant directement sur la piscine, idéale pour se détendre en toute tranquillité. À l'entrée, une sas vitré ( véranda ) vous accueille, ajoutant une touche d'élégance et de luminosité à l'ensemble. J'ai des clients avec un financement solide, activement à la recherche de biens à acheter au Mans et dans les environs. Si vous êtes vendeur ou connaissez des personnes souhaitant vendre, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 253288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cheminée // chauffage : électricité