345 000 €
Annonce datée du
26/05/2025
Descriptif du bien
Belle propriété Familiale à Proximité de Nevers alliant élégance , confort et modernité construite en 2009.
Située à moins de 5 minutes de Nevers et à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute, cette maison proche de toutes les commodités offre un cadre de vie exceptionnel tout en confort et en praticité.
Caractéristiques Principales :
Rez-de-Chaussée :
- Hall d'entrée spacieux avec placard intégré
- Salon élégant et lumineux
- Séjour avec accès direct à la piscine et à une grande terrasse
- Piscine : Plongez dans une oasis de détente avec une piscine intérieure équipée d'une douche, pour des moments de sérénité inégalés.
- Cuisine américaine haut de gamme , entièrement équipée et aménagée
- Suite parentale luxueuse avec salle d'eau et toilette privatives
- Salle de bain supplémentaire avec toilette indépendante
- 4 chambres spacieuses avec placards intégrés
- WC indépendant
1er Étage :
- Mezzanine de plus de 32 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos désirs
- 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés
- Salle de bain avec WC
Confort et Pratique :
- Isolation thermique (DPE, A, exceptionnel) et phonique de haute qualité
- Maison basse consommation
- Climatisation
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal
- Deux puits et points d'eau autour de la maison
- Carport et deux garages à l'entrée avec ouverture automatisée
- Portail motorisé
- Volets et stores banne électriques
Une opportunité unique de vivre dans un cadre chaleureux alliant esthétique, confort, espace et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite exclusive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 541 257 - Greffe de NEVERS) Marie-Pierre BERTIN Entrepreneur Individuel 07 72 25 23 24 - Réf.907844
ENGLISH
Beautiful family property near Nevers combining elegance, comfort and modernity.
Located less than 5 minutes from Nevers and less than 10 minutes from freeway access, this house is close to all amenities and offers exceptional living comfort and convenience.
Main features :
- Pool: Immerse yourself in an oasis of relaxation with an indoor pool equipped with a shower, for unrivalled moments of serenity.
First floor:
- Spacious entrance hall with built-in cupboard
- Elegant, bright living room
- Living room with direct access to the pool and large terrace
- Top-of-the-range open-plan kitchen, fully equipped and furnished
- Luxurious master suite with private shower room and toilet
- Additional bathroom with separate toilet
- 4 spacious bedrooms
- Separate toilet
1st Floor :
- Mezzanine of over 32 m², offering numerous possibilities according to your needs and desires
- 2 additional bedrooms
- Bathroom with WC
Comfort and convenience:
- High-quality thermal insulation (DPE, A, exceptional) and soundproofing
- Low-energy house
- Air-conditioning
- Air-to-water heat pump heating for optimum comfort
- Two wells and water points around the house
- Carport and two garages at the entrance with automatic opening system
- Motorized gate
- Electric shutters and awnings
Don't miss this unique opportunity to live in a home combining aesthetics, comfort, space and modernity. Contact us now to arrange an exclusive viewing.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1288 m2 // année de construction : 2009
Prestations du bien
10 pièces // 7 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur
