maison recente à la vente - 49125 BRIOLLAY

Descriptif du bien

15 MIN ANGERS Confort et élégance pour cette maison entièrement rénovée de 241m² hab, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un séjour-salon spacieux de 60 m², offrant un cadre idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Un salon privatif prolonge cet espace et mène à une véranda chaleureuse de 25 m², parfaite pour profiter d'une atmosphère conviviale tout au long de l'année, toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec salle de douche privative et WC. À l'étage, palier, dégagement, trois chambres, un grand dressing et une salle de bains moderne et WC, conçue pour répondre aux besoins de toute la famille. Le rez-de-jardin propose une pièce de réception avec sa cuisine d'été parfaitement équipée, idéale pour vos réceptions ou moments de détente. Vous y trouverez également une piscine abritée et chauffée de 7,30 m x 3,80 m, un véritable atout pour profiter des plaisirs aquatiques en toute saison ! Vous l'avez compris, cette maison allie modernité et performance énergétique grâce à ses huisseries récentes et une chaudière quasi neuve, avec une classe énergétique C. Fibre, puits sur une belle parcelle de 1470m² ! Proximité idéale avec les transports et les commerces. Ne passez pas à côté de ce bien exceptionnel, prêt à accueillir votre famille dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Réf.908886

ENGLISH

15 MIN ANGERS Comfort and elegance for this fully renovated house of 241m² living space, you will be welcomed by a vast entrance hall which opens onto a beautiful living space bathed in light. The kitchen, fitted and equipped, blends harmoniously into a spacious living room of 60 m², offering an ideal setting for your moments with family or friends. A private lounge extends this space and leads to a warm veranda of 25 m², perfect for enjoying a friendly atmosphere all year round, still on the ground floor, two bedrooms with private shower room and WC. Upstairs, landing, hallway, three bedrooms, a large dressing room and a modern bathroom and WC, designed to meet the needs of the whole family. The garden level offers a reception room with its perfectly equipped summer kitchen, ideal for your receptions or moments of relaxation. You will also find a sheltered and heated swimming pool of 7.30 m x 3.80 m, a real asset to enjoy aquatic pleasures in all seasons! As you can see, this house combines modernity and energy performance thanks to its recent frames and an almost new boiler, with an energy class C. Fiber, well on a beautiful plot of 1470m²! Ideal proximity to transport and shops. Don't miss out on this exceptional property, ready to welcome your family in a privileged setting. Contact me today for a visit Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 2.95% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 7 couvert // surface du terrain : 1470 m2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 80 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : climatisation réversible

Honoraires

Prix hors honoraires : 610000 € // Honoraires à la charge de la partie : acquéreur
honoraires à la charge du vendeur : N
honoraires à la charge de l'acquéreur : O