275 000 € FAI
Annonce datée du
12/06/2025
Descriptif du bien
réf. *Louison* - A Lacapelle-Biron, cette maison contemporaine de plain-pied est située au fond d'une impasse, loin de toute route passante, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. À seulement 15 minutes de Monflanquin, Villeréal et Fumel.
Cette maison fonctionnelle et lumineuse offre 130 m² habitables ainsi qu'un garage de 32 m² (avec potentiel d'aménagement), sur un beau terrain clos et piscinable de 2 698 m², avec parking.
A l'intérieur, l'entrée donne sur une belle pièce de vie traversante de 46 m² env. avec plafond cathédrale, exposée Est/Ouest elle est agréable toute la journée. Vous apprécierez sa vue apaisante sur le jardin arboré. La cuisine équipée, semi-ouverte de 13 m², dispose d'une buanderie attenante, d'un accès au garage ainsi qu'à la terrasse couverte, véritable salle à manger de plein air !
Le coin nuit comprend 4 chambres, dont la chambre parentale de 13 m2 avec dressing de 6 m2, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé avec lave-mains.
Depuis la terrasse couverte de 30 m², vous profiterez de la vue sur un écrin de verdure (chênes, haie de charmille...), c'est également un cadre idéal pour les jeux des enfants (jardin clos et arbres pour y accueillir une balançoire !).
Côté confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur, fibre, prise pour voiture électrique.
*Louison* est située dans un environnement paisible, non isolé et à quelques minutes d'un petit village pourvu de nombreux services : école, cabinet médical, pharmacie, ostéopathe, boucherie, épicerie, librairie, bibliothèque, garage et restaurant en saison...
A proximité de la Dordogne, du Château de Biron, de la Bastide de Monpazier et de nombreux sentiers de randonnée, c'est un lieu idéal pour une résidence secondaire comme pour une famille.
Séduits par *Louison* ? Contactez-moi pour tout renseignement ou organisation d'une visite.
Cette annonce référence 291952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 2698 m2 // année de construction : 2012 // proximité ecole
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // un wc
