maison recente à la vente - 46270 MONTREDON

Descriptif du bien

Maison de 1750 en pierres, rénovée avec une touche contemporaine, dans un parc clos avec une dépendance transfomée en garage et un car-port (3 voitures). Le bâti de la propriété est sécurisé avec visiophone et portail automatique. L'ensemble est sur 7,5 ha dont 6 ha de prairies et le reste de bois (possibilité d'acquérir 3 ha suppplémentaires de prairies attenantes libres de fermage). Nous sommes à la limite Lot-Aveyron entre Figeac et Decazeville à proximité du chemin de St Jacques de Compostelle. La maison propose environ 200 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre un potentiel pour l'accueil de pélerins (2 salles d'eau déjà existantes). Au dessus on accéde au salon par un balcon couvert typique (bolet). Après l’entrée, vous pénétrtez dans un salon lumineux qui dans le même volume qui est composé d'un salon (avec une magnifique cheminée en pierre), d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Au même niveau une suite parentale traversante. A l’étage une grande chambre et sa salle de bain ainsi qu’un palier et bureau (ou chambre supplémentaire). La maison est équipée d’un poêle à bois et d’une pompe à chaleur réversible (PAC). Bien isolé et équipé de double vitrage, le DPE est en C. Présence d’un poulailler, d’un puits, d’une réserve de récupération d’eau de pluie alimentant un potager, et d'un verger fruitier (une cinquantaine en nombre). L'’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Immédiatement habitable, avec des exigences de confort actuelles, et située à la campagne, dans un secteur calme, cette propriété peut constituer une agréable résidence principale ou secondaire et/ou être adaptée à tout autre projet plus rural (animaux, chevaux, permaculture, autosuffisance alimentaire...). Figeac est à 17 km et Decazeville à 9 km). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

Stone house from 1750, renovated with a contemporary touch, in an enclosed park with an outbuilding converted into a garage and a carport (3 cars). The property building is secure with videophone and automatic gate. The whole is on 7.5 ha including 6 ha of meadows and the rest of woods (possibility of acquiring an additional 3 ha free of rental). We are on the Lot-Aveyron border between Figeac and Decazeville near the road to Santiago de Compostela. The house offers approximately 200 m² of living space. The ground floor offers potential for welcoming pilgrims (2 bathrooms already existing). Above you access the living room via a typical covered balcony (bolet). After the entrance, you enter a bright living room which in the same volume is composed of a living room (with a magnificent stone fireplace), a dining room and an open kitchen. On the same level a double parental suite. Upstairs a large bedroom and bathroom as well as a landing and office (or additional bedroom). The house is equipped with a wood stove and a reversible heat pump (PAC). Well insulated and equipped with double glazing, the DPE is in C. Presence of a henhouse, a well, a rainwater recovery reserve supplying a vegetable garden, and a fruit orchard (around fifty in number). Individual sanitation complies with current standards. Immediately habitable, with current comfort requirements, and located in the countryside, in a quiet area, this property can constitute a pleasant primary or secondary residence and/or be adapted to any other more rural project (animals, horses, permaculture, self-sufficiency eating...). Figeac is 17 km away and Decazeville is 9 km away. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 75000 m2 // année de construction : 1754 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 4 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée