maison recente à la vente - 44700 ORVAULT

Descriptif du bien

Maison 6 pièces 197m² à Orvault quartier résidentiel "La Forêt". Maison d'architecte de plain-pied – 197 m² habitables – Terrain paysagé de plus de 1000 m² – Piscine chauffée Située au cœur d'un environnement naturel remarquable, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orvault, cette propriété contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie paisible et privilégié. À seulement 20 minutes du centre de Nantes et 15 minutes de l'aéroport, elle bénéficie d'une adresse rare, alliant confort moderne, sérénité et proximité de toutes les commodités. Une conception soignée, pensée pour la qualité de vie Édifiée en 2013 sur un terrain de plus de 1000 m², cette maison développe près de 200 m² habitables. L'entrée avec rangements mène à une vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa double exposition. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse en bois de 100 m² et une piscine intégrée chauffée, idéale pour les beaux jours. Le coin nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec salle de bains/douche et WC privatifs, ainsi qu'une autre chambre de 20 m². Une salle d'eau indépendante, un WC séparé, une buanderie et un garage complètent les prestations. Caractéristiques techniques - Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation - Piscine chauffée avec nage à contre-courant - Menuiseries aluminium, double vitrage, volets motorisés - Fibre jusqu'à 8 Gbit/s - Jardin paysagé, sans vis-à-vis, exposé sud-ouest - Terrasse en bois de 100 m² Cadre de vie et accessibilité Commerces, services, équipements scolaires, culturels et sportifs sont accessibles à proximité immédiate. L'école élémentaire la plus proche est située à moins de 2 km. Transports en commun avec la ligne 89 (arrêt Rabine à quelques pas). Visite virtuelle disponible Plan métré fourni après engagement Un bien rare dans un quartier recherché. Contactez-moi pour découvrir cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 582090 )

ENGLISH

6-room house 197m² in Orvault residential area "La Forêt". Located in the heart of a remarkable landscaped and wooded natural site, this house offers you an ideal living environment. Located 20 minutes from the center of Nantes and 15 minutes from Nantes Atlantique airport, its neighborhood is perfectly connected All amenities are accessible nearby: shops and services, schools, socio-cultural center and sports facilities. Single-story house built in 2013 on a plot of more than 1000 m², it consists of an entrance hall with cupboards, a very beautiful living room of more than 70 m² (living room, lounge, kitchen) with insert fireplace, four beautiful bedrooms including one of 20 m² and a Master Suite (bedroom of 23 m², bathroom / shower room, WC), a separate shower room, separate WC, a laundry room, a garage. The living room benefits from a double orientation (Southwest in the main) and opens onto a beautiful 100 m² wooden terrace with its latest generation integrated swimming pool. You will also enjoy its beautifully landscaped green space, sheltered from view. VIRTUAL TOUR AVAILABLE SOON. Services: Double-glazed aluminum joinery with electric roller shutters. Condensing gas boiler providing underfloor heating and domestic hot water production. Heated swimming pool with counter-current swimming. Magnificent terrace, and beautiful green space nicely landscaped. Finances: Property taxes €3,109 Transport: Line 89 which connects Le Cardo to Beauséjour (Rabine stop a few steps away), Internet: Fiber up to 8 Gbit/s in transmission and reception. Schooling: Nearest elementary school 2 km away Orvault in a few words: Orvault is sought after for its privileged living environment. Surrounded by a preserved natural environment benefiting from the attractiveness of the territory, it offers all the urban advantages: shops, services, schools, cultural and sports facilities, community network, proximity to the TGV station and the airport. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascal ROGER, NANTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 78 13 43 87 (ref 582090)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 1167 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2013

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 77 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz