maison recente à la vente - 44410 SAINT LYPHARD

Descriptif du bien

Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier (EI) vous propose : Dans un cadre paisible à Saint-Lyphard (44), découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2022, bénéficiant encore de la garantie dommage ouvrage. Avec ses 94,92 m² habitables couverts en ardoises synthétiques et crochets inox, cette demeure offre un espace de vie moderne et fonctionnel, décoré avec goût. Caractéristiques Exceptionnelles : -Hall d'entrée avec placard -Pièce de vie lumineuse de 46 m² avec double exposition, donnant sur une terrasse en bois orientée Sud -Cuisine aménagée et équipée avec grand plan de travail -Trois chambres avec placard (10.28 m², 10.62 m², 10.46 m²) et possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles -Salle d'eau moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque -Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Carport de 18 m², garage attenant de 17,72 m² et terrasse en bois de 26 m² avec pergola Extérieur et Équipements : -Jardin arboré et clôturé de 1088 m² offrant une vue dégagée -Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant -Ballon thermodynamique de 300l pour la production d'eau chaude -VMC simple flux, volets roulants électriques somfy, spots avec variateur de lumière, porte électrique pour le garage -Finitions de qualité avec revêtement carrelage imitation bois dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres -Fibre installée Emplacement Idéal : Proche des commerces, à 3,5 km de Saint-Lyphard, à 11 km de Guérande, à 17,5 km de La Baule et à 24 km de Saint-Nazaire. Les plages sont accessibles en seulement 16 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur les risques potentiels et pour organiser une visite, contactez moi au 06 66 08 25 76 par SMS ou par mail.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 1088 m2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc