maison recente à la vente - 40090 SAINT MARTIN D ONEY

Descriptif du bien

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose à Saint Martin d'Oney. Grande maison d'architecte (DPE C/A) de 176 M2 sur un grand terrain pouvant faire deux parcelles. Saint Martin d'Oney est une commune très dynamique à 10 minutes de Mont de Marsan avec toutes les commodités (pharmacie, médecins, école primaire, boulanger, boucher, restaurant, supérette, coiffeur, ostéopathe ...). La gare SNCF vous permet de rejoindre Bordeaux et Mont de Marsan (idéal pour les étudiants). Le très beau lac d'Arjuzanx est à 15 minutes et les plages océanes à 45 minutes. Le grand terrain arboré de 3000 M2 avec possibilité de deux parcelles. (60 Euros/M2) avec une grosse demande sur le secteur. La maison est très agréable avec de grande baies vitrées qui donnent beaucoup de luminosité bien agréable et une très grande pièce de vie. Disposition de la maison: - Partie principale: Salon /salle à manger de 62M2 avec accès sur véranda de 26M2 - 3 chambres de 10,5 à 13M2 - 1 dressing indépendant - 1 cuisine avec cellier attenant - 1 grande salle d'eau - 1 wc - 1 belle entrée. - Une belle cheminée dans la grande pièce de vie vous permettra des soirées d'hiver en mode détente. L'installation d'un insert ou d'un poêle à granulés est envisageable. - Studio indépendant de 20M2 avec salle d'eau et wc. - Garage double de 33M2. - Grande piscine enterrée. La piscine L'isolation est optimale pour cette construction de grande qualité avec un DPE C/A. - Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur récent (très économique). Le terrain arboré est très bucolique avec une grande allée donnant accès à la maison. L'accès aux commodités peut s'effectuer à pied ou en vélo depuis la maison. L'assainissement est au tout à l'égout et aux normes. La fibre est disponible pour le télétravail. Un petit rafraichissement intérieur (papiers peints, peinture, décoration) est à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Je peux vous guider en home staging si vous le souhaitez et vous conseiller des professionnels compétents pour des travaux éventuels. N'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des renseignements complémentaires et une visite. Je me ferai un plaisir de répondre à vos interrogations et vous guider. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 550410 )

ENGLISH

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 offers you in Saint Martin d'Oney. Large architect-designed house (DPE C/A) of 176 M2 on a large divisible plot of land. Saint Martin d'Oney is a very dynamic town 10 minutes from Mont de Marsan with all amenities (pharmacy, doctors, primary school, baker, butcher, restaurant, supermarket, hairdresser, osteopath, etc.). The SNCF station allows you to reach Bordeaux and Mont de Marsan (ideal for students). The beautiful Arjuzanx lake is 15 minutes away and the ocean beaches 45 minutes away. The large wooded plot of 3000 M2 is divisible and buildable if you wish for a second lot (60 Euros/M2 not serviced) with high demand in the sector. The house is very pleasant with large bay windows which provide lots of pleasant light and a very large living room. Layout of the house: - Main part: Living/dining room of 62M2 with access to veranda of 26M2 - 3 bedrooms from 10.5 to 13M2 - 1 independent dressing room - 1 kitchen with adjoining pantry - 1 large bathroom - 1 wc - 1 beautiful entrance. - A beautiful fireplace in the large living room will allow you to relax in winter evenings. The installation of an insert or a pellet stove is possible. - Independent studio of 20M2 with bathroom and toilet. - Double garage of 33M2. - Large in-ground swimming pool. The swimming pool The insulation is optimal for this high quality construction with a DPE C/A. - Heating is provided by a recent heat pump system (very economical). The wooded grounds are very bucolic with a large driveway giving access to the house. Access to amenities can be done on foot or by bike from the house. Sanitation is mains drainage and up to standards. Fiber is available for teleworking. A small interior refresh (wallpaper, painting, decoration) is to be expected to bring this property to your taste. I can guide you in home staging if you wish and advise you on competent professionals for possible work. Do not hesitate to contact me at 0787394623 for further information and a visit. I will be happy to answer your questions and guide you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe PIGEOT, SAINT MARTIN D'ONEY, Optimhome Associate Estate Agent at 07 87 39 46 23 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (ref 550410)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 1 extérieur // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible