maison recente à la vente - 35500 SAINT AUBIN DES LANDES

Descriptif du bien

Maison contemporaine à Saint-Aubin-des-Landes – Un cocon lumineux entre Vitré et Rennes À l'entrée de la charmante commune de Saint-Aubin-des-Landes, découvrez cette maison contemporaine de 2018, posée sur un terrain clos de 400 m², à l'abri des regards. Ici, tout est pensé pour le confort et la douceur de vivre. Vous serez accueillis par une belle pièce de vie lumineuse, bien agencée en trois espaces : un salon cocooning, un séjour agréable et une cuisine ouverte, entièrement équipée, idéale pour partager les moments du quotidien. L'ensemble offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. La maison compte quatre chambres, dont une avec salle d'eau et dressing, au rez-de-chaussée, offrant une organisation fonctionnelle et adaptable à tous les projets de vie. Côté pratique, un garage attenant à la maison permet de stationner trois véhicules. Accessible directement depuis la cuisine, il intègre aussi un espace buanderie très fonctionnel, pensé pour faciliter le quotidien. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (A), garantissant des performances thermiques de qualité et une consommation maîtrisée. A l'extérieur, véritable atout, trois terrasses vous permettent de profiter de chaque moment de la journée : l'une exposé sud-ouest pour les repas ensoleillés, une autre côté séjour pour les jeux des enfants et un coin détente avec fontaine à l'avant de la maison. Le tout dans un jardin arboré, clos et sans vis-à-vis. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette maison allie parfaitement vie pratique et cadre paisible. Elle profite en plus d'un accès direct à la 4 voies N157 (vers autoroute de Paris), et se trouve entre Vitré et Châteaubourg, à seulement vingt-cinq minutes de Rennes. Surface habitable : 103 m² (116 m² utiles) Terrain : 400 m² Prix de vente FAI : 250 500 € Un bien complet, lumineux, économe en énergie et prêt à accueillir vos projets de vie… À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.912611

ENGLISH

Contemporary house in Saint-Aubin-des-Landes – A bright cocoon between Vitré and Rennes At the entrance to the charming town of Saint-Aubin-des-Landes, discover this contemporary house from 2018, set on a private, enclosed plot of 400 m². Here, everything is designed for comfort and a pleasant lifestyle. You will be welcomed by a beautiful, bright living room, well-arranged in three areas: a cozy lounge, a pleasant living room, and a fully equipped open kitchen, ideal for sharing everyday moments. The whole offers a warm and friendly atmosphere. The house has four bedrooms, including one with a shower room and dressing room, on the ground floor, offering a functional layout that can be adapted to all life projects. On the practical side, a garage attached to the house can park three vehicles. Accessible directly from the kitchen, it also includes a very functional laundry area, designed to make daily life easier. In terms of comfort, the house is equipped with a heat pump with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. It benefits from an excellent energy rating (A), guaranteeing quality thermal performance and controlled consumption. Outside, a real asset, three terraces allow you to enjoy every moment of the day: one facing southwest for sunny meals, another on the living room side for children's games and a relaxation area with a fountain at the front of the house. All in a wooded, enclosed garden with no vis-à-vis. Located in the immediate vicinity of schools, shops and transport, this house perfectly combines practical life and a peaceful setting. It also benefits from direct access to the N157 four-lane road (towards the Paris motorway), and is located between Vitré and Châteaubourg, just twenty-five minutes from Rennes. Living area: 103 m² (116 m² usable) Land: 400 m² Selling price including agency fees: €250,500 A complete, bright, energy-efficient property ready to accommodate your life projects... To be discovered without delay! Don't hesitate to call me to visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 390 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2018 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 251000 €
Honoraires à la charge du vendeur