maison recente à la vente - 34290 SERVIAN

Descriptif du bien

A vendre, sur la commune de Lieuran-lès-Béziers à seulement 10 minutes de Béziers, et 10 minutes de Servian. Villa contemporaine de plain pied, vendue entièrement meublée, d'une surface de 72m² habitables sur un terrain de 302m², dans un secteur très calme. Dès l'entrée, vous passez par la pièce de vie d'une surface totale de 42,5m², dont la cuisine qui est entièrement équipée et fonctionnelle. Cet espace est ouvert sur la partie extérieure grâce à ses 2 portes fenêtres, ce qui créait une très belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour donne accès à un WC indépendant ainsi qu'à la salle de bain, entièrement faïencée, avec une baignoire, une douche à l'italienne et un espace pour la machine à laver et le chauffe-eau thermodynamique. La maison dispose également de 2 chambres, avec placards intégrés, dont une étant ouverte sur le jardin. Sa construction ayant débutée en 2022 et s'étant finalisée en 2023, la maison est toujours sous garantie décennale et offre des prestations modernes, de qualité. Partie extérieure : Le jardin d'une surface de 230m² offre plusieurs espaces distincts : Vous avez un espace convivial avec le coin barbecue, puis une grande pergola bioclimatique sous laquelle vous pouvez partager de bons repas tous ensemble. Vous avez également un espace dédié à la détente avec piscine, jacuzzi et salon de jardin. Une ambiance plutôt cocooning et ensoleillée grâce à son exposition NORD-OUEST qui vous garantie le soleil du midi jusqu'au soir. Puis enfin, pour l'aspect pratique, un cabanon vous offre les rangements nécessaires. Points techniques : DPE classé en A, GES classé en A, double stationnement privatif devant la maison, douche solaire dans le jardin, climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, 2 caméras reliées au téléphone (1 à l'intérieur, 1 à l'extérieur), taxe foncière estimée à 500 euros/an (actuellement exonérée). Vie de la commune : Commune de plus de 1400 habitants, située à 10 minutes de Béziers. Présence professionnels de la santé, école élémentaire, restaurants, commerce alimentaire, coiffeur, présence d'artisans, terrains de tennis, foot et rugby. Je vous invite à me contacter pour davantage de renseignements et pour une eventuelle visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854269)

ENGLISH

For sale, in the town of Lieuran-lès-Béziers just 10 minutes from Béziers, and 10 minutes from Servian. Contemporary single storey villa, sold fully furnished, with a surface area of 72m² on a plot of 302m², in a very quiet area. From the entrance, you pass through the living room with a total surface area of 42.5m², including the kitchen which is fully equipped and functional. This space is open to the exterior thanks to its 2 French windows, which created very beautiful light throughout the day. The living room gives access to a separate toilet as well as the bathroom, entirely tiled, with a bathtub, a walk-in shower and a space for the washing machine and the thermodynamic water heater. The house also has 2 bedrooms, with built-in wardrobes, one of which opens onto the garden. Its construction having started in 2022 and having been finalized in 2023, the house is still under ten-year guarantee and offers modern, quality services. Outdoor part: The garden with a surface area of 230m² offers several distinct spaces: You have a friendly space with the barbecue area, then a large bioclimatic pergola under which you can share good meals together. You also have a space dedicated to relaxation with swimming pool, jacuzzi and garden furniture. A rather cocooning and sunny atmosphere thanks to its NORTH-WEST exposure which guarantees you sun from midday until evening. Then finally, for practicality, a shed offers you the necessary storage. Technical points: DPE classified as A, GES classified as A, double private parking in front of the house, solar shower in the garden, reversible air conditioning, double-glazed PVC windows, 2 cameras connected to the telephone (1 inside, 1 outside exterior), property tax estimated at 500 euros/year (currently exempt). Community life: Municipality of more than 1,400 inhabitants, located 10 minutes from Béziers. Presence of health professionals, elementary school, restaurants, food trade, hairdresser, presence of craftsmen, tennis courts, football and rugby. I invite you to contact me for more information and for a possible visit. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 302 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2023

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible