maison recente à la vente - 33380 MIOS

Descriptif du bien

Charmante maison contemporaine sur la commune de MIOS (33) Superficie : 166 mètres carrés Nombre de pièces : 6 Chambres : 4 Garage : 43 mètres carrés Terrain : 1061 mètres carrés Située dans un quartier résidentiel calme de MIOS, à mi-chemin entre Bordeaux et Biscarrosse, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2000, vous séduira par ses volumes généreux et sa situation idéale à seulement 10 minutes de l'océan et du Bassin d'Arcachon. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, lycées à 5-10 minutes en voiture), elle est parfaite pour une vie de famille confortable. Points forts de la maison : • Vaste salon séjour lumineux de 55 mètres carrés environ, parfaits pour des moments conviviaux avec son insert à bois pour les chaleureuses soirées d'hiver offrant l'accès à la terrasse couverte de plus de 30m2. • Cuisine équipée de 13 mètres carrés avec accès direct à la terrasse couverte, idéale pour profiter des repas en extérieur du printemps à l'automne. • 4 chambres spacieuses (de 11 à 15 mètres carrés), offrant confort et intimité pour tous les membres de la famille. • Salle de bain de 11m2 avec baignoire et double vasque, et une salle d'eau supplémentaire de 8m2. • Grand garage de 43 mètres carrés, pratique et sécurisé avec porte télécommandée. • Parc arboré et clos de plus de 1000 mètres carrés, avec abri de jardin, potager et arrosage automatique intégré. Proximité des commodités : • Écoles : École primaire à 5 minutes en voiture, collège à 7 minutes, et lycée à 10 minutes. • Commerces : Supermarché, boulangerie et pharmacie à 5 minutes en voiture. • Piscine municipale à 10 minutes. • Gare à 10 minutes en voiture. • Accès autoroute à 8 minutes en voiture. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un insert à bois, de volets roulants électriques, d'un interphone. Tout est pensé pour un cadre de vie paisible et sécurisé. DPE : Classe Énergie C (indice 166) GES : Classe Climat A (indice 5) Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle. Reportage photo disponible et visite virtuelle à la demande ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

ENGLISH

Charming contemporary house in MIOS (33) Surface area: 166 square meters Number of rooms : 6 Bedrooms : 4 Garage : 43 square meters Land : 1061 square meters Located in a quiet residential area of MIOS, halfway between Bordeaux and Biscarrosse, this contemporary single-storey house, built in 2000, will seduce you with its generous volumes and ideal location just 10 minutes from the ocean and the Bassin d'Arcachon. Close to all amenities (schools, shops, high schools 5-10 minutes away by car), it's perfect for a comfortable family life. House highlights : - Vast, bright living room of around 55 square meters, perfect for convivial moments with its wood-burning insert for warm winter evenings offering access to the covered terrace of over 30m2. - 13-square-meter fully-equipped kitchen with direct access to the covered terrace, ideal for outdoor meals from spring to fall. - 4 spacious bedrooms (from 11 to 15 square meters), offering comfort and privacy for all family members. - 11m2 bathroom with bathtub and double washbasin, and an additional 8m2 shower room. - Large, convenient and secure 43-square-meter garage with remote-controlled door. - Enclosed wooded park of over 1000 square meters, with garden shed, vegetable garden and built-in automatic watering system. Close to amenities: - Schools: Primary school 5 minutes away by car, secondary school 7 minutes away, high school 10 minutes away. - Shops: Supermarket, bakery and pharmacy 5 minutes away by car. - Municipal swimming pool 10 minutes away. - Railway station 10 minutes away by car. - Freeway access 8 minutes away by car. For your comfort, this house is equipped with a wood-burning stove, electric roller shutters and an intercom. Everything has been thought out for a peaceful, secure living environment. ECD: Energy Class C (index 166) GHG: Climate Class A (index 5) Don't miss this rare opportunity! Contact us now to arrange a viewing and discover this exceptional home. Photo report available and virtual tour on request! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge du vendeur