maison recente à la vente - 30190 SAUZET

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de Sauzet, en position dominante, au coeur du triangle Nîmes - Alès - Uzès, découvrez cette belle maison contemporaine d'environ 115 m², en position dominante avec vue dégagée et en lisière de garrigues. Située à seulement 3 minutes de 2 gares SNCF (Nîmes accessible en à peine 20 min), proche des écoles et des commerces et à 24 km de l'accès autoroute, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. La maison propose une belle pièce de vie de 54 m², ouverte sur deux grandes terrasses, dont l'une est ombragée par une pergola bioclimatique avec éclairage led, idéale pour les soirées d'été. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au garage, actuellement aménagé en partie en buanderie et cellier idéal pour arrière cuisine ou une pièce supplémentaire. La maison s'organise en deux ailes : - D'un côté : une suite parentale indépendante avec dressing, salle d'eau et WC 
- De l'autre côté : Deux chambres supplémentaires avec salle de bains et WC séparé À l'extérieur, le terrain de 1 744 m2 est paysagé avec soin, accueillant une piscine 8x4 au sel, chauffée par pompe à chaleur, avec une belle terrasse couverte dotée d'un espace cuisine, un double garage de 57 m² (possibilité de dépendance), un carport pour 2 voitures. Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, volets roulants électriques sous domotique, moustiquaires, portail automatique, alarme, vidéophone, tout à l'égout, garantie décennale jusqu'en 2026. Un bien soigné et fonctionnel dans un environnement naturel privilégié, à proximité des axes et commodités. 
 La maison peut être vendue entièrement meublée ! A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Réf.913899

ENGLISH

On the heights of Sauzet, in a dominant position, in the heart of the Nîmes - Alès - Uzès triangle, discover this beautiful contemporary house of approximately 115 m², in a dominant position with unobstructed views and on the edge of scrubland. Located only 3 minutes from 2 SNCF train stations (Nîmes accessible in just 20 minutes), and 24 km from the motorway access, it offers a living environment that is both peaceful and practical. The house offers a beautiful living room of 54 m², opening onto two large terraces, one of which is shaded by a bioclimatic pergola with LED lighting, ideal for summer evenings. The kitchen, fully fitted and equipped, has direct access to the garage, currently partly converted into a laundry room and storeroom, ideal for a back kitchen or an additional room. The house is organized in two wings: - On one side: an independent master suite with dressing room, shower room and WC - On the other side: Two additional bedrooms with bathroom and separate WC Outside, the 1,744 m2 plot is carefully landscaped, hosting an 8x4 salt water swimming pool, heated by heat pump, with a beautiful covered terrace with a kitchen area, a double garage of 57 m² (possibility of outbuilding), a carport for 2 cars. Quality services: reversible ducted air conditioning, thermodynamic tank, electric roller shutters under home automation, mosquito nets, automatic gate, alarm, videophone, mains drainage, ten-year guarantee until 2026. A neat and functional property in a privileged natural environment, close to roads and amenities. T he house can be sold fully furnished! To visit without delay! The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1744 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2016

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 565000 €
Honoraires à la charge du vendeur