349 000 € FAI
Annonce datée du
04/08/2025
Descriptif du bien
***** IRVILLAC ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'une belle propriété sans travaux ? Super! Cette magnifique maison contemporaine vous charmera par ses grands volumes. La spacieuse pièce de vie de 43 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, se distingue par son îlot central contemporain. Chauffage au sol éléctrique et poêle à bois dans la pièce de vie. La suite parentale de 20 m² dispose d'une superbe salle d'eau équipée de deux douches. À proximité, une pièce de 6 m² peut faire office de bureau ou de grand dressing. À l'étage, un vaste palier mène à quatre chambres et à une salle de bain fonctionnelle. Le WC est séparé. Le garage carrelé dispose d'une grande porte automatique. Le sous-sol de 27 m², aménagé avec soin, offre un espace de stockage fonctionnel et optimisé. La terrasse, idéalement exposée au sud, est agrémentée d'un barbecue, parfait pour des moments de convivialité en plein air. Le terrain paysager de 860 m², est délimité par un élégant muret. La propriété est sécurisée par un portail automatique et un portillon équipé d'un interphone. Une allée enrobée facilite l'accès, tandis qu'un charmant cabanon de jardin en bois vient compléter cet espace extérieur. Assainissement tout à l'egout. Stationnement camping car/bateau aisé. Piscine à étudier. Vie de plain pied. SURFACES - utile 229m² - carrez 152m² - habitable 173m² - pondérée 229m².. DPE : (190) - GES : (6) - Coût annuel d'énergie : 2030€ (chauffage à 1480€/an - eau chaude 480€/an - éclairage 50€/an - auxiliaire 20€/an). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 9000 € soit 340000 € net vendeur (2.65%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Le Guiffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188707-313071 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LE GUIFFANT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.leguiffant@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 860 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 340000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
