maison recente à la vente - 26780 ALLAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – Drôme Provençale, maison rénovée dans un environnement remarquable, sur la commune d'ALLAN, au cœur d'un secteur très recherché ! Idéalement située à seulement 10 minutes de l'A7 et de Montélimar, et à proximité immédiate des écoles et commodités, dans un cadre exceptionnel en position dominante, au calme avec voisinage discret sans être isolée. Cette maison de plain-pied récemment rénovée développe 122 m² habitables sur vide sanitaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de plus de 60 m², comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, une superbe cuisine équipée avec espace repas intégré. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse en L exposée sud-ouest, dont une partie est couverte pour profiter pleinement des soirées d'été. Le sol en travertin apporte élégance et cachet. Une buanderie et un WC indépendant complet. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, trois chambres : 12,92 m² et 12,71 m² et une suite parentale de 16,51 m² avec dressing, qui profite d'un accès direct à la salle d'eau meublée avec douche à l'italienne et WC suspendu Cette salle d'eau dispose de deux entrées, permettant une utilisation familiale tout en préservant l'intimité de la suite. Côté pratique, vous disposerez d'un garage attenant de 24 m². Le tout est implanté sur un terrain arboré de 2 930 m², classé en zone naturelle. Un cadre rare, avec la possibilité d'implanter une piscine et d'agrandir la pièce à vivre selon vos envies. Assainissement individuel conforme - Fibre optique en cours d'installation Prix : 398 000 € HAI Pour toute information ou organiser une visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06 63 10 02 35. Cette annonce référence 293207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1979 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité