maison recente à la vente - 21140 COURCELLES LES SEMUR

Descriptif du bien

Bienvenue dans votre futur havre de paix ! Cette superbe maison de 210 m² habitables est implantée sur un sous-sol complet, nichée sur un terrain généreux de 3300 m², arborés et très bien entretenu, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Cette construction avec ses deux niveaux indépendants, chacun équipé de son propre chauffage, elle offre une flexibilité parfaite pour un projet locatif ou pour accueillir plusieurs générations. L'isolation double vitrage garantit un confort thermique optimal toute l'année, et l'état impeccable de la maison vous permet de vous installer sans souci. Un véritable produit clé en main où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. . Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Détail de la vente : Sous-sol : - 1ère Partie (Aile gauche) : o Garage avec chaufferie indépendante - 2ème Partie :(Sur l'ensemble du bien) o Garage avec chaufferie o Buanderie o Cave o Rangements Rez de Chaussée : - Entrée / Couloir - Grande cuisine - Salon / Salle à manger - Chambre 1 - Chambre 2 avec placards de rangements - Chambre 3 avec placards de rangements - WC indépendant - Salle de bain - Plafonds à la française 1er Etage : Accès complètement indépendant : - Entrée / Couloir / Rangements - Escalier chêne - Vaste Mezzanine servant de Salon et de Séjour - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Bureau - WC indépendant - Salle d'eau - Escalier + Mezzanine chênes Un lieu à façonner selon vos envies - •Une habitation spacieuse, parfaite pour ceux qui rêvent de personnaliser un lieu unique. Atouts Clés - • Localisation stratégique : A 3 km de la sortie de l'autoroute A6 et à 20 minutes de la gare TGV. - • À proximité des commodités : Ecoles, Maison de santé, Hôpital, Commerces, et services pour un cadre de vie pratique. Un emplacement privilégié - Ce lieu bénéficie de la richesse culturelle et naturelle de la région : l'Abbaye de Fontenay, le Parc Buffon, le MuséoParc d'Alésia, le barrage du lac de pont et de nombreux châteaux. Sa position en fait un cadre idéal. Offrez-vous un bien d'exception, prêt à s'adapter à toutes vos aspirations. Résidence, activité professionnelle ou projet touristique : laissez-vous séduire par ce bien rare et son emplacement de choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.896555

ENGLISH

Welcome to your future haven of peace! This superb house of 210 m² of living space is located on a full basement, nestled on a generous plot of 3300 m², wooded and very well maintained, is ideal for a family looking for comfort and tranquility. This construction with its two independent levels, each equipped with its own heating, offers perfect flexibility for a rental project or to accommodate several generations. The double-glazed insulation guarantees optimal thermal comfort all year round, and the impeccable condition of the house allows you to settle in without worry. A true turnkey product where every detail has been thought of for your well-being. Don't miss this unique opportunity to live in an exceptional setting. Details of the sale: Basement: - 1st Part (Left wing): o Garage with independent boiler room - 2nd Part: (Over the entire property) o Garage with boiler room o Laundry room o Cellar o Storage Ground floor: - Entrance / Hallway - Large kitchen - Living room / Dining room - Bedroom 1 - Bedroom 2 with storage cupboards - Bedroom 3 with storage cupboards - Separate WC - Bathroom - French ceilings 1st Floor: Completely independent access: - Entrance / Hallway / Storage - Oak staircase - Large mezzanine serving as living room and lounge - Kitchen - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Office - Separate WC - Shower room - Staircase + oak mezzanine A place to shape according to your desires - •A spacious home, perfect for those who dream of personalizing a unique place. Key assets - • Strategic location: 3 km from the A6 motorway exit and 20 minutes from the TGV station. - • Close to amenities: Schools, Health Center, Hospital, Shops, and services for a practical living environment. A privileged location - This place benefits from the cultural and natural wealth of the region: Fontenay Abbey, Buffon Park, Alésia MuséoParc, the Pont Lake dam and numerous castles. Its position makes it an ideal setting. Treat yourself to an exceptional property, ready to adapt to all your aspirations. Residence, professional activity or tourist project: let yourself be seduced by this rare property and its prime location. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Willkommen in Ihrer zukünftigen Oase der Ruhe! Dieses herrliche Haus mit 210 m² Wohnfläche ist voll unterkellert, eingebettet in ein großzügiges, 3300 m² großes, mit Bäumen bepflanztes und sehr gepflegtes Grundstück und ideal für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Diese Konstruktion mit ihren zwei unabhängigen Ebenen, die jeweils über eine eigene Heizung verfügen, bietet optimale Flexibilität für ein Mietprojekt oder die Unterbringung mehrerer Generationen. Eine doppelt verglaste Isolierung garantiert optimalen Wärmekomfort das ganze Jahr über und der einwandfreie Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen einen sorgenfreien Einzug. Ein echtes schlüsselfertiges Produkt, bei dem jedes Detail auf Ihr Wohlbefinden ausgelegt ist. . Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, nicht entgehen. Einzelheiten des Verkaufs: Keller: – 1. Teil (linker Flügel): o Garage mit separatem Heizraum – 2. Teil: (über das gesamte Grundstück) o Garage mit Heizraum o Waschküche o Keller o Lagerraum Erdgeschoss: – Eingang/Flur – große Küche – Wohnzimmer/Esszimmer – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 mit Lagerschränken – Schlafzimmer 3 mit Lagerschränken – separates WC – Badezimmer – französische Decken 1. Stock: komplett unabhängiger Zugang: – Eingang/Flur/Lagerraum – Eichentreppe – großes Zwischengeschoss, das als Wohnzimmer und Lounge dient – Küche – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Büro – separates WC – Duschraum – Treppe + Zwischengeschoss aus Eichenholz Ein Ort, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – •Ein geräumiges Zuhause, perfekt für alle, die davon träumen, einen einzigartigen Ort zu personalisieren. Hauptvorteile – • Strategische Lage: 3 km von der Autobahnausfahrt A6 und 20 Minuten vom TGV-Bahnhof. - • In der Nähe von Annehmlichkeiten: Schulen, Gesundheitszentrum, Krankenhaus, Geschäften und Dienstleistungen für eine praktische Wohnumgebung. Eine privilegierte Lage – Dieser Ort profitiert vom kulturellen und natürlichen Reichtum der Region: Abtei Fontenay, Buffon Park, MuséoParc d'Alésia, Staudamm des Pont-Sees und zahlreiche Schlösser. Seine Lage macht es zu einem idealen Ort. Gönnen Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie, die sich all Ihren Wünschen anpasst. Ob Wohnsitz, berufliche Tätigkeit oder touristisches Projekt: Lassen Sie sich von dieser seltenen Immobilie und ihrer erstklassigen Lage verführen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938133525), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // 3 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 3300 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1973 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 32 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés