maison recente à la vente - 17170 FERRIERES

Descriptif du bien

**Élégance & Confort – Votre havre de paix à 30 min de La Rochelle !** Tombez sous le charme de cette **grande maison de plain-pied**, alliant **modernité, confort et sérénité**. Nichée dans un cadre paisible, elle vous offre **118 m² d'espace lumineux et raffiné**, parfait pour une vie de famille épanouie. **Un intérieur où il fait bon vivre** : 3 chambres spacieuses avec dressing pour un maximum de rangement Grande salle d'eau avec douche XXL & double vasque pour des matins tout en douceur Cuisine design entièrement équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal toute l'année Garage attenant (20 m²), grenier et buanderie ultra pratique **Un extérieur pensé pour vos plus beaux moments** : Superbe terrasse en travertin pour profiter du soleil Espace barbecue & terrain de pétanque pour des soirées conviviales Piscine hors-sol pour se rafraîchir tout l'été Dépendance de 15 m² avec potentiel locatif ou studio privé **Emplacement rêvé** : À 30 min de La Rochelle & Rochefort Écoles à 5 min, commerces et pôle santé à deux pas Un véritable **coup de cœur** pour les amoureux de tranquillité sans compromis sur la proximité ! **Ne laissez pas passer cette pépite… Elle n'attend plus que vous !** Contactez-moi 7j/7 pour planifier un RDV. Cette annonce référence 279310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LINDA TALAVERA (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 85314255200019. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 506.00 € et 684.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 537 m2 // année de construction : 2018 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge du vendeur