maison recente à la vente - 17110 SAINT GEORGES DE DIDONNE

Descriptif du bien

REZOXIMO vous propose cette très belle maison récente de 2007 d'environ 107 m2 en très bon état à St Georges de Didonne (17110) et à quelques minutes de Royan ( 17200) Cette maison au calme et sans vis à vis se compose: Entrée, beau séjour avec cheminée insert bois ouvrant sur belle véranda, cuisine ouverte à l'américaine aménagée et équipée avec ilôt central et ouvrant sur pergola /terrasse extérieure couverte, dégagement, cellier, wc indépendant, grande chambre suite parentale avec espace dressing et salle d'eau douche à l'italienne en pierre de travertin. Une belle véranda chauffée de 12.2 m2 avec store banne vient compléter ce bien en rez de jardin. Etage: Chambre en mezzanine avec placard, wc indépendant, bureau ou chambre supplémentaire avec placard, une salle d'eau. Une belle dépendance d'environ 17 m2 pouvant servir de studio ou d'atelier vient complêter ce bien. Galta ou espace mezzanine pour stockage dans la dépendance. Une pergola couverte d'environ 13m2 vient aussi compléter ce bien. Une deuxième pergola couverte en aluminium de 6.8 m2 face à la véranda. Double vitrage, volets électriques, vmc double flux, radiateurs à inertie, porte coulissante et à galandage, rideau store sur véranda, grand portail coulissant électrique etc.. L'ensemble sur terrain d'environ 238 m2 clos et arboré. Arrêt de bus à proximité, plage et mer à quelques minutes en vélo. Maison au calme et sans vis à vis. Maison très bien classée avec rapport énergétique ayant la note de ' C' A découvrir rapidement car rien à prévoir. Coup de coeur assuré Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - Portable: 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401424580) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 23640 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 425 300 € Honoraires : 2,48 % TTC inclus charge acquéreur (415 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1 283 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

REZOXIMO offers you this very beautiful recent house from 2007 of approximately 107 m2 in very good condition in St Georges de Didonne (17110) and a few minutes from Royan (17200) It is composed of: Entrance, beautiful living room with wood insert fireplace opening onto beautiful veranda, open American-style fitted kitchen with central island opening onto exterior terrace, hallway, pantry, separate toilet, large master bedroom with dressing area and travertine stone shower room, 12.2 m2 veranda with blind. Floor: Mezzanine bedroom with cupboard, separate toilet, office or additional bedroom with cupboard, bathroom. An outbuilding of approximately 17 m2 which can be used as a studio or workshop completes this property. Galta for storage or mezzanine in the outbuilding. A covered pergola also completes this property. Double glazing, electric shutters, double flow vmc, inertia radiators, sliding and pocket door, blind curtain on veranda, large electric sliding gate etc. All on land of approximately 238 m2 enclosed and with trees. Bus stop nearby, beach and sea a few minutes by bike. Quiet house not overlooked. Very well classified house with energy report having the rating of 'C' To discover quickly because nothing to predict. Favorite assured To support you in your project, contact - SERLIPPENS Olivier - Mobile: 06 11 34 30 46 - Or by email to olivier.serlippens@rezoximo.com (ref. 7401424580) Information on the risks to which this property is exposed are available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr This present announcement was drawn up under the editorial responsibility of SERLIPPENS Olivier acting Under the status of commercial agent registered with the City Registry: SAINTES - RSAC N° 441 882 875 with SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes- Saint Nazaire, NANTES. Professional card Transactions on real estate and goodwill (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 issued by the CCI of NANTES-ST NAZAIRE (44); Guaranteed by GALIAN - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n° 171381J for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy number 120 137 405. Mandate: 23640 - The professional guarantees and secures your project Price of sale €425,300 Fees: 2.48% including tax including buyer's charge (€415,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €949 and €1,283 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: A

DEUTSCH

REZOXIMO bietet Ihnen dieses sehr schöne neue Haus aus dem Jahr 2007 von ca. 107 m2 in sehr gutem Zustand in St. Georges de Didonne (17110) und nur wenige Minuten von Royan (17200) entfernt. Es besteht aus: Eingang, schönem Wohnzimmer mit Kaminöffnung mit Holzeinsatz auf eine schöne Veranda, offene Einbauküche im amerikanischen Stil mit zentraler Insel und Zugang zur Außenterrasse, Flur, Speisekammer, separates WC, großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Duschbad aus Travertinstein, 12,2 m2 große Veranda mit Jalousie. Etage: Schlafzimmer im Zwischengeschoss mit Schrank, separates WC, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer mit Schrank, Badezimmer. Ein Nebengebäude von ca. 17 m2, das als Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann, vervollständigt diese Immobilie. Galta als Lagerraum oder Zwischengeschoss im Nebengebäude. Eine überdachte Pergola rundet dieses Anwesen ebenfalls ab. Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Doppelstrom-VMC, Trägheitsheizkörper, Schiebe- und Taschentür, Rollo auf der Veranda, großes elektrisches Schiebetor usw. Alles auf einem umzäunten Grundstück von ca. 238 m2 mit Bäumen. Bushaltestelle in der Nähe, Strand und Meer in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ruhiges Haus, nicht einsehbar. Sehr gut klassifiziertes Haus mit Energiebericht mit der Bewertung „C“. Schnell zu entdecken, da nichts vorherzusagen ist. Favorit versichert Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - SERLIPPENS Olivier - Mobil: 06 11 34 30 46 - Oder per E-Mail an olivier.serlippens@rezoximo.com (Ref. 7401424580) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Georisks-Website: www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von SERLIPPENS Olivier erstellt. Als Handelsvertreter ist er im Handelsregister eingetragen: SAINTES - RSAC Nr. 441 882 875 bei SAS REZOXIMO, Nationales Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufsausweis T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES . Berufskarte für Immobilien- und Firmenwerttransaktionen (T) Nr. CPI 7401 2015 000 000 785, ausgestellt von der IHK NANTES-ST NAZAIRE (44); Garantiert durch GALIAN – 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Nr. 171381J für 120.000 € für T. Professionelle Haftpflichtversicherung durch GALIAN, Policennummer 120 137 405. Mandat: 23640 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt. Verkaufspreis 425.300 € Gebühren: 2,48 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (415.000 € ohne Gebühren) Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 949 € und 1.283 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: C GES: A

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 238 m2 // année de construction : 2007

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 1