maison recente à la vente - 14510 HOULGATE

Descriptif du bien

Exceptionnelle Maison Contemporaine avec Vue Panoramique nichée sur les hauteurs de Houlgate, dans un environnement calme et privilégié. Cette magnifique maison construite en 2015 vous offre un cadre de vie d'exception à seulement 4 km de la plage, des commerces et de la gare, 2 km du golf et 6 km de l'autoroute A13. Un lieu rare et recherché, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme. D'une superficie habitable de 261 m², cette propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes exceptionnels et ses finitions irréprochables. Le terrain clos, arboré et drainé de 3400 m² abrite une piscine couverte et chauffée, offrant une vue panoramique à couper le souffle. L'ensemble est complété par des allées goudronnées, une pergola bioclimatique accessible depuis le salon, un carport et des espaces extérieurs de qualité. À l'intérieur, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de 65 m², dotée d'une cuisine américaine équipée haut de gamme et d'un salon avec cheminée insert et accès terrasse, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La maison se compose également de 2 suites parentales avec salles d'eau et dressings, de 3 chambres spacieuses avec rangements, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bains. Chaque détail a été pensé pour optimiser le confort et la fonctionnalité de l'espace. Le sous-sol entièrement carrelé dispose d'un atelier, d'un local technique pour la piscine, d'un local pour vélos, d'un double garage, ainsi que d'une cave à vins, pour répondre à tous vos besoins. Les équipements incluent la domotique, l'aspiration centralisée, la fibre optique, un adoucisseur d'eau et bien plus encore, pour une gestion simplifiée du quotidien. La maison bénéficie d'une classification énergétique en A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage se fait par pompe à chaleur. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Synic bénévole, entretien des espaces communs) : 400€ soit 33€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 579693 )

ENGLISH

Exceptional Contemporary House with Panoramic View nestled on the heights of Houlgate, in a quiet and privileged environment. This magnificent house built in 2015 offers you an exceptional living environment just 4 km from the beach, shops and train station, 2 km from the golf course and 6 km from the A13 motorway. A rare and sought-after location, combining comfort, brightness and high-end services. With a living area of 261 m², this property stands out for its contemporary architecture, its exceptional volumes and its impeccable finishes. The enclosed, wooded and drained plot of 3400 m² houses a covered and heated swimming pool, offering a breathtaking panoramic view. The whole is completed by tarmac driveways, a bioclimatic pergola accessible from the living room, a carport and quality outdoor spaces. Inside, you will be charmed by a 65 m² living room with a high-end equipped open-plan kitchen and a living room with an insert fireplace and terrace access, creating a warm and friendly atmosphere. The house also consists of 2 master suites with shower rooms and dressing rooms, 3 spacious bedrooms with storage, an office, a dressing room and a bathroom. Every detail has been designed to optimize the comfort and functionality of the space. The fully tiled basement has a workshop, a technical room for the swimming pool, a bicycle storage room, a double garage, as well as a wine cellar, to meet all your needs. Amenities include home automation, central vacuuming, fiber optics, a water softener and much more, for simplified daily management. The house benefits from an energy classification of A, guaranteeing excellent energy performance and optimal comfort all year round. Heating is provided by a heat pump. A real favorite for lovers of comfort, tranquility, and quality amenities. Don't wait any longer to visit this exceptional property! For more information or to arrange a viewing, please contact me. Number of lots in the condominium: 13, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (volunteer Syndic, maintenance of common areas): €400 or €33 per month, with a volunteer Syndic. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Marie LE GOASTER - DEGRAND, HONFLEUR, Optimhome Associate Estate Agent at 06 03 21 20 65 (ref 579693)

DEUTSCH

Außergewöhnliches modernes Haus mit Panoramablick, eingebettet auf den Höhen von Houlgate, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Dieses prächtige Haus aus dem Jahr 2015 bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld nur 4 km vom Strand, Geschäften und Bahnhof, 2 km vom Golfplatz und 6 km von der Autobahn A13 entfernt. Eine seltene und begehrte Lage, die Komfort, Helligkeit und erstklassige Dienstleistungen vereint. Mit einer Wohnfläche von 261 m² zeichnet sich dieses Anwesen durch seine zeitgenössische Architektur, außergewöhnliche Volumen und tadellose Oberflächen aus. Das umzäunte, bewaldete und entwässerte 3400 m² große Grundstück beherbergt einen überdachten und beheizten Swimmingpool und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Abgerundet wird das Ganze durch asphaltierte Zufahrten, eine vom Wohnzimmer aus zugängliche bioklimatische Pergola, einen Carport und hochwertige Außenbereiche. Im Inneren werden Sie von einem 65 m² großen Wohnzimmer mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Wohnzimmer mit Einbaukamin und Terrassenzugang bezaubert, die eine warme und freundliche Atmosphäre schaffen. Das Haus besteht außerdem aus 2 Master-Suiten mit Duschräumen und Ankleidezimmern, 3 geräumigen Schlafzimmern mit Abstellraum, einem Büro, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Jedes Detail wurde darauf ausgelegt, den Komfort und die Funktionalität des Raums zu optimieren. Im komplett gefliesten Kellergeschoss lassen eine Werkstatt, ein Technikraum für das Schwimmbad, ein Fahrradraum, eine Doppelgarage sowie ein Weinkeller keine Wünsche offen. Zu den Annehmlichkeiten gehören Hausautomation, Zentralstaubsauger, Glasfaser, ein Wasserenthärter und vieles mehr für eine vereinfachte tägliche Verwaltung. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, die eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Komfort das ganze Jahr über garantiert. Ein echter Favorit für Liebhaber von Komfort, Ruhe und hochwertigen Dienstleistungen. Warten Sie nicht länger und besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 13, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (voraussichtliches Budget) (ehrenamtlicher Syndic, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen): 400 € bzw. 33 € pro Monat, mit ehrenamtlichem Syndic. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Marie LE GOASTER - DEGRAND in HONFLEUR, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 03 21 20 65 (Ref. 579693)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 3237 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2015 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 km

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 65 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur