maison recente à la vente - 11300 LIMOUX

Descriptif du bien

Située à la sortie d'un petit village audois, entre les stations des Pyrénées et de la mer Méditerranéenne, à seulement 10 min de Limoux et de toutes ses commodités, et 35 min de Carcassonne et de son aéroport. Cette magnifique villa contemporaine de plain-pied vous séduira par ses espaces de vie, son agencement, sa luminosité et ses équipements de confort et de qualité. Elle est d'excellente construction, soignée et entretenue, où vous pouvez y déposer d'ors et déjà vos valises et vous prélasser au calme dans sa piscine chauffée. Avec son vaste jardin, cette propriété vous accueille par une grande entrée ouvrant sur un salon/salle à manger de plus de 50 m², baigné de lumière et de son plafond cathédrale. Une mezzanine bois pourra vous servir de salle de jeux ou de bureau. Une grande cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse inter-saison. Cette première partie dispose d’une 1ère suite parentale traversante avec sa salle d'eau et ses wc. Côté nuit, une 2ème suite parentale de plus de 15 m² avec sa salle d'eau et ses wc, s’ouvre sur une terrasse privative couverte. Deux chambres de 14 m² et 19 m² avec une salle de bain double vasque et wc séparé, complète l’habitation. Cette demeure offre également un sous-sol isolé, accessible par l’extérieur et l’intérieur, de plus de 80 m² et deux grands garages indépendants de 68 m² offrant 4 places de stationnement ou une belle zone d’aménagement possible (gîtes ? salle de formation ? salle de sport ?) ... L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 3100 m² et agrémenté d’une immense terrasse de plus de 230 m² entièrement carrelée autour de la piscine, de la cuisine d’été et du salon de jardin. La piscine chauffée, au sel, de 3,5 m x 6,5 m, détient son volet roulant immergé et son local technique. La cuisine d'été est équipée d’une pergola, d’un barbecue et d’un four à pizza pour les beaux jours. Un boulodrome pour les belles journées d'été en famille ou entre amis vous attend près du salon de jardin! Climatisation réversible côté jour et nuit, volets roulants électriques, double vitrage, très bonne isolation récente, chauffage au gaz central neuf, chauffe-eau thermodynamique neuf, insert à bois … autant de confort pour une vie paisible. Cette propriété très bien équipée, entretenue et agréable à vivre, vous offre de belles perspectives de vie ! Elle est idéale pour une famille avec ascendants ou descendants, profession libérale, artisan, ou pour les personnes aimant recevoir ! Bien rare, à visiter rapidement, contactez-nous rapidement ! #immobilier, #limoux, #résidentiel, #grandterrain, #piscine, #vacances, #confort, #carcassonne, #tranquillité, #dépendances, #hébergement, #monjardin, #retraite, #parking, #blanchemin, #saunier, #capifrance, #immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845724)

ENGLISH

Located at the exit of a small Aude village, between the resorts of the Pyrenees and the Mediterranean Sea, just 10 minutes from Limoux and all its amenities, and 35 minutes from Carcassonne and its airport. This magnificent contemporary single-storey villa will seduce you with its living spaces, its layout, its brightness and its comfort and quality equipment. It is excellently built, neat and maintained, where you can drop off your suitcases and relax in the peace and quiet of its heated swimming pool. With its vast garden, this property welcomes you with a large entrance opening onto a living/dining room of more than 50 m², bathed in light and its cathedral ceiling. A wooden mezzanine can serve as a games room or office. A large fully equipped kitchen opening onto an inter-season terrace. This first part has a first double master suite with its bathroom and toilet. On the night side, a 2nd master suite of more than 15 m² with its bathroom and toilet, opens onto a private covered terrace. Two bedrooms of 14 m² and 19 m² with a double sink bathroom and separate toilet complete the accommodation. This residence also offers an insulated basement, accessible from the outside and the inside, of more than 80 m² and two large independent garages of 68 m² offering 4 parking spaces or a beautiful possible development area (gîtes? room training? gym?) ... The whole is located on a plot of more than 3100 m² and decorated with a huge terrace of more than 230 m² entirely tiled around the swimming pool, the summer kitchen and of the garden furniture. The heated salt swimming pool, measuring 3.5 mx 6.5 m, has its submerged roller shutter and its technical room. The summer kitchen is equipped with a pergola, a barbecue and a pizza oven for sunny days. A bowling alley for beautiful summer days with family or friends awaits you near the garden furniture! Reversible air conditioning on the day and night side, electric roller shutters, double glazing, very good recent insulation, new central gas heating, new thermodynamic water heater, wood insert... so much comfort for a peaceful life. This very well equipped, maintained and pleasant property to live in, offers you great life prospects! It is ideal for a family with ascendants or descendants, liberal professions, craftsmen, or for people who like to entertain! Very rare, to visit quickly, contact us quickly! #real estate, #limoux, #residential, #grandterrain, #swimming pool, #holidays, #comfort, #carcassonne, #tranquility, #outbuildings, #accommodation, #mygarden, #retirement, #parking, #blancchemin, #saunier, #capifrance , #real estate Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Das Hotel liegt am Ausgang eines kleinen Dorfes im Aude, zwischen den Ferienorten der Pyrenäen und des Mittelmeers, nur 10 Minuten von Limoux und all seinen Annehmlichkeiten und 35 Minuten von Carcassonne und seinem Flughafen entfernt. Diese prächtige moderne einstöckige Villa wird Sie mit ihren Wohnräumen, ihrer Aufteilung, ihrer Helligkeit sowie ihrem Komfort und ihrer hochwertigen Ausstattung verführen. Es ist hervorragend gebaut, ordentlich und gepflegt, wo Sie Ihre Koffer abstellen und in der Ruhe des beheizten Swimmingpools entspannen können. Mit seinem weitläufigen Garten empfängt Sie dieses Anwesen mit einem großen Eingang, der zu einem mehr als 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit einer hohen Decke führt. Ein hölzernes Zwischengeschoss kann als Spielzimmer oder Büro dienen. Eine große, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer saisonalen Terrasse. Dieser erste Teil verfügt über eine erste Doppel-Master-Suite mit Bad und WC. Auf der Nachtseite öffnet sich eine zweite Master-Suite von mehr als 15 m² mit Bad und WC zu einer privaten überdachten Terrasse. Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 19 m² mit einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und separater Toilette vervollständigen die Unterkunft. Diese Residenz verfügt außerdem über einen isolierten Keller von mehr als 80 m², der von außen und innen zugänglich ist, und zwei große unabhängige Garagen von 68 m², die 4 Parkplätze oder einen schönen möglichen Entwicklungsbereich (Ferienwohnungen, Trainingsräume, Fitnessstudios?) bieten. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von mehr als 3100 m² und verfügt über eine riesige Terrasse von mehr als 230 m², die komplett gefliest ist und rund um den Pool, die Sommerküche und die Gartenmöbel angelegt ist. Das beheizte Salzschwimmbecken mit den Maßen 3,5 mx 6,5 m verfügt über einen Unterwasserrollladen und einen Technikraum. Die Sommerküche ist mit einer Pergola, einem Grill und einem Pizzaofen für sonnige Tage ausgestattet. In der Nähe der Gartenmöbel erwartet Sie eine Kegelbahn für schöne Sommertage mit Familie oder Freunden! Umschaltbare Klimaanlage auf der Tag- und Nachtseite, elektrische Rollläden, Doppelverglasung, sehr gute neue Isolierung, neue Gaszentralheizung, neuer thermodynamischer Warmwasserbereiter, Holzeinlage... so viel Komfort für ein ruhiges Leben. Diese sehr gut ausgestattete, gepflegte und angenehme Wohnimmobilie bietet Ihnen tolle Lebensperspektiven! Es ist ideal für eine Familie mit Vor- oder Nachkommen, freie Berufe, Handwerker oder für Leute, die gerne unterhalten! Sehr selten, schnell zu besichtigen, kontaktieren Sie uns schnell! #Immobilien, #Limousinen, #Wohnen, #Grandterrain, #Schwimmbad, #Urlaub, #Komfort, #Carcassonne, #Ruhe, #Nebengebäude, #Unterkunft, #meinGarten, #Ruhestand, #Parken, #blancchemin, #saunier, #Capifrance, #Immobilien Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937850098), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 3127 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible