maison recente à la vente - 07290 PREAUX

Descriptif du bien

Nous allons en ARDECHE du nord, à PREAUX, charmante petite commune rurale au climat méditerrannéen altéré, peuplée de 700 habitants environ sur 22 kms, où l'agriculture resiste bien. Le commerce de proximité reste présent. Nous y disposons aussi d'une école primaire et d'une crêche. Sa situation géographique est excellente : à 16 kms d'ANNONAY, 16 kms de la vallée du Rhône, 24 kms de TOURNON et 43 kms de VALENCE. C'est dans le quartier résidentiel récent que nous trouvons cette propriété, construite en 2014. Sa surface est de 172 m2. Elle est érigée sur un terrain clos de 1432 m2. Tout a été pensé pour votre confort : grande pièce de vie très lumineuse de 70 m2 avec vaste cuisine équipée, séjour et salon, 3 chambres dont la principale avec accès direct à la piscine, et vaste dressing de 10 m2. Grande salle de bains avec douche, baignoire et wc. Un deuxième wc se trouve aussi dans le coin jour. Mais aussi une grande buanderie, garage de 70 m2, cellier, cave à vin, etc... Sans oublier une belle pièce d'été avec cuisine équipée et four à pizza, sur plus de 28 m2. Une  piscine de 70 m2 couverte par un dôme vient compléter le descriptif. Pas de travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Prix : 440000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : A. 49 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : A. 1 kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 570 EUR et 810 EUR paršan. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Diagnostics effectués le 21 avril 2023. Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : PATRICK SAUNIER 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) PATRICK SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE.. www.cotefranceimmo.fr Pour l'ARDECHE, le GARD et la DROME. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez toutes nos annonces sur www. cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

We're heading to northern Ardèche, to Préaux, a charming little rural community with an altered Mediterranean climate, populated by approximately 700 inhabitants over 22 km, where agriculture is thriving. Local businesses remain present. We also have a primary school and a daycare center there. Its geographical location is excellent: 16 km from ANNONAY, 16 km from the Rhône valley, 24 km from TOURNON and 43 km from VALENCE. It is in the recent residential area that we find this property, built in 2014. Its surface area is 172 m2. It is built on an enclosed plot of 1432 m2. Everything has been designed for your comfort: large, very bright living room of 70 m2 with vast equipped kitchen, living room and lounge, 3 bedrooms including the master with direct access to the swimming pool, and vast dressing room of 10 m2. Large bathroom with shower, bathtub and toilet. A second toilet is also located in the living area. But also a large laundry room, garage of 70 m2, pantry, wine cellar, etc... Not to mention a beautiful summer room with equipped kitchen and pizza oven, on more than 28 m2. A 70 m2 swimming pool covered by a dome completes the description. No work required. You will only have to put down your suitcases! Price: 480,000 EUR. Agency fees payable by the seller. ENERGY CLASS: A. 49 kWh/m2/year of final energy. CLIMATE CLASS: A. 1 kgco2/m2/year. Estimated annual energy costs for the property: between 570 EUR and 810 EUR per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021. Diagnostics carried out on April 21, 2023. Information on the risk to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Contact: PATRICK SAUNIER 06 32 35 78 52. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. This advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) PATRICK SAUNIER, real estate advisor for the COTE FRANCE IMMOBILIER network, the leading Franco-Belgian & International Network, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE.. www.cotefranceimmo.fr For the Ardèche, Gard, and Drôme departments. Buying, Selling, Purchasing, and Estimates. Find all our listings at www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1432 m2 // année de construction : 2014 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 70 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1