maison recente à la vente - 07110 LARGENTIERE

Descriptif du bien

C'est au milieu des bois, dans un cadre de rêve, que se situe notre bien. Nous nous trouvons à 5 kms du centre-ville de Largentière, sous-préfecture de l'Ardèche, dans un quartier paisible et résidentiel. Environ 2000 âmes vivent dans cette accueillante cité, avec ses façades de maisons bordant la rivière, son palais de justice, son château des Eveques, mais aussi ses splendides ruelles médiévales, jalonnées de maisons anciennes, l'hôtel de ville renaissance, l'église gothique du 12ème siècle, et la porte des Récollets, vestige des anciens remparts, sont autant d'attraits architecturaux à admirer. Emplacement géographique idéal puisque nous nous trouvons à 20 minutes du bassin d'Aubenas et de ses zones commerciales. Cette propriété vous séduira d'emblée. La maison est érigée sur un terrain de 1330 m2, entièrement clôturé et bien arboré. Il est doté d'un parking, d'une belle terrasse plein sud et d'une piscine de 50 m2 couverte, mais aussi d'un four à pizza maçonné. L'intérieur est séduisant ; il se compose de 8 pièces, dont 5 chambres sur 2 niveaux, pour 135 m2 environ, et une possibilité d'optimisation à l'étage.Cette propriété a toujours été entretenue. Des travaux d'amélioration ont régulièrement été entrepris, et parmi eux : rénovation toiture en 2010, remplacement zinguerie en 2013, pose de volets roulants en 2020, remplacement chaudière en 2013 et rénovation récente de la salle d'eau. En conclusion, vous qui recherchez un bien qui correspond aux critères mis en exergue, cela doit bien évidemment retenir votre attention, puis votre intérêt. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements, d'autres photos ou pour envisager une visite si l'ensemble des conditions sont réunies.Contact : 0632357852.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France iMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo . Prix : 288000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : F. 37 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F. 81 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3790 EUR et 5170 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics réalisés le 18 janvier 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour l'Ardèche, le Gard et la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur www.cotefranceimmo.fr ................................... Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

It is in the middle of the woods, in a dream setting, that our property is located. We are located 5 km from the town center of Largentière, sub-prefecture of the Ardèche, in a peaceful and residential area. About 2,000 souls live in this welcoming city, with its facades of houses bordering the river, its courthouse, its castle of the Bishops, but also its splendid medieval streets, dotted with old houses, the Renaissance town hall, the church Gothic style from the 12th century, and the Porte des Récollets, a remnant of the old ramparts, are all architectural attractions to admire. Ideal geographical location since we are 20 minutes from the Aubenas basin and its commercial areas. This property will seduce you immediately. The house is erected on a plot of 1330 m2, fully fenced and well planted. It has parking, a beautiful south-facing terrace and a 50 m2 covered swimming pool, as well as a built-in pizza oven. The interior is attractive; it consists of 8 rooms, including 5 bedrooms on 2 levels, for approximately 135 m2, and a possibility of optimization upstairs. This property has always been maintained. Improvement works have been regularly undertaken, and among them: roof renovation in 2010, replacement of zinc work in 2013, installation of roller shutters in 2020, boiler replacement in 2013 and recent renovation of the bathroom. In conclusion, you who are looking for a property that corresponds to the criteria highlighted, this must obviously hold your attention, then your interest. Do not hesitate to contact me for more information, other photos or to consider a visit if all the conditions are met. Contact: 0632357852. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of Patrick SAUNIER, real estate advisor for Côté France iMMOBILIER, 1st Franco-Belgian International Network, registered with the RSAC under number 839303. Holder of the real estate canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo . Price: 315000?. Fees payable by the seller. ENERGY CLASS: F. 37 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: F. 81 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs of housing: between 3790? and 5170?. Reference date of the energy prices used for the estimate: 01/01/2021. Diagnostics carried out on January 18, 2023. Housing with excessive energy consumption: class F Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr For Ardèche, Gard and Drôme. Buy-Sell-Buy-Estimate. Find all our properties on www.cotefranceimmo.fr ................................... Facebook: https://www.facebook.com/groups/307965099713083 ................................ Our YouTube Channel: https://www.youtube.com/playlist?list=PLa1A8Ga-TD6FneSydDNmP7DJirNY6z2zp ???????? Our Blog: http://cotefranceimmobilier.hautetfort.com Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1330 m2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2 // cheminée