maison recente à la vente - 06810 AURIBEAU SUR SIAGNE

Descriptif du bien

Magnifique maison récente de 2006 avec vue exceptionnelle à Auribeau Dans un cadre paisible et privilégié, sur la commune d’Auribeau, découvrez cette maison récente de 2006, parfaitement entretenue et pleine de charme. Nichée dans un domaine en bout d’impasse, elle s'étend sur un terrain de 1009 m², offrant la possibilité d'y installer une piscine selon vos envies. Adjacente à la maison, une magnifique forêt d'environ un hectare, non constructible, vous invite à la tranquillité et à la contemplation. La vue panoramique exceptionnelle s'étend sur les forêts du Tanneron et sur le charmant village d’Auribeau, offrant un spectacle naturel époustouflant à chaque instant de la journée. La maison bénéficie d'un ensoleillement optimal, du matin jusqu'au soir, illuminant chaque espace avec chaleur et luminosité. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée offrant l'accès à la buanderie, à la cave, au garage ainsi qu'au vaste séjour avec sa cuisine américaine entièrement équipée. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bain complète avec baignoire et douche séparée. Chaque chambre est pourvue de placards intégrés pour un rangement optimal. Le bien est complété par trois places de parking, ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant la maison. Le jardin, soigneusement entretenu, ravira les amoureux de la nature avec ses arbres fruitiers, ses oliviers, ses fleurs colorées et ses herbes aromatiques, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la nature provençale. Prix de vente 650 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 650 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31490) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 650 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 650 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C

ENGLISH

Magnificent recent house from 2006 with exceptional view in Auribeau In a peaceful and privileged setting, in the town of Auribeau, discover this recent house from 2006, perfectly maintained and full of charm. Nestled in an area at the end of a dead end, it extends over 1009 m² of land, offering the possibility of installing a swimming pool according to your wishes. Adjacent to the house, a magnificent forest of approximately one hectare, non-constructible, invites you to tranquility and contemplation. The exceptional panoramic view extends over the Tanneron forests and the charming village of Auribeau, offering a breathtaking natural spectacle at every moment of the day. The house benefits from optimal sunshine, from morning until evening, illuminating each space with warmth and brightness. Inside, you will be welcomed by an entrance offering access to the laundry room, the cellar, the garage as well as the large living room with its fully equipped American kitchen. Upstairs, three spacious bedrooms await you, accompanied by a complete bathroom with bathtub and separate shower. Each bedroom has built-in cupboards for optimal storage. The property is completed by three parking spaces, as well as the possibility of parking two additional vehicles in front of the house. The carefully maintained garden will delight nature lovers with its fruit trees, olive trees, colorful flowers and aromatic herbs, offering a true haven of peace in the heart of Provençal nature. Selling price €650,000 Fees including tax charged to the seller Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,060 and €1,470 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: C IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436313)

DEUTSCH

Wunderschönes neues Haus aus dem Jahr 2006 mit außergewöhnlicher Aussicht in Auribeau Entdecken Sie in einer ruhigen und privilegierten Umgebung in der Stadt Auribeau dieses neue Haus aus dem Jahr 2006, perfekt gepflegt und voller Charme. Eingebettet in ein Gebiet am Ende einer Sackgasse erstreckt es sich über 1009 m² Grundstück und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad ganz nach Ihren Wünschen zu installieren. Angrenzend an das Haus lädt ein herrlicher Wald von ca. einem Hektar, nicht bebaubar, zur Ruhe und Besinnung ein. Der außergewöhnliche Panoramablick erstreckt sich über die Tanneron-Wälder und das charmante Dorf Auribeau und bietet zu jeder Tageszeit ein atemberaubendes Naturschauspiel. Das Haus profitiert von der optimalen Sonneneinstrahlung von morgens bis abends und erhellt jeden Raum mit Wärme und Helligkeit. Im Inneren empfängt Sie ein Eingang, der Zugang zur Waschküche, zum Keller, zur Garage sowie zum großen Wohnzimmer mit seiner voll ausgestatteten amerikanischen Küche bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke für optimalen Stauraum. Abgerundet wird das Anwesen durch drei Parkplätze sowie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge vor dem Haus zu parken. Der sorgfältig gepflegte Garten wird Naturliebhaber mit seinen Obstbäumen, Olivenbäumen, bunten Blumen und aromatischen Kräutern begeistern und bietet eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der provenzalischen Natur. Verkaufspreis 650.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.060 € und 1.470 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: C GES: C IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436313)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1100 m2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc