maison neuve à la vente - 74550 DRAILLANT

Descriptif du bien

Sous compromis : Découvrez cette charmante maison neuve qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir votre chez-vous idéal. Quelques finitions restent à finaliser, vous offrant l'opportunité rare de personnaliser les sols des chambres et les peintures selon vos goûts et vos préférences. Ce bien est classé A au DPE. Cette spacieuse maison familiale dispose de trois jolies chambres dont une suite parentale, une agréable pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée avec de beaux matériaux. Ce bien est ensoleillé grâce aux grandes ouvertures. Vous pourrez ainsi profiter de la vue dégagée ainsi que de la grande terrasse exposée Sud-Ouest. La maison est située à seulement 8 minutes de la gare CEVA de Perrignier et des diverses commodités. Profitez d'un garage électrique, d'un carport et des places de stationnement pour les véhicules (inclus une borne de recharge pour voiture électrique). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Entrée -Séjour -Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour -Buanderie avec accès au garage -Chambre -Toilettes Au niveau supérieur : -Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes -Chambre -Salle de bains En annexe : -Un garage et un carport Contactez Grégory pour plus d'informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360€ et 430€. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Draillant ? Contactez ALPESVENTE Draillant (74550) est une commune rurale peu dense, située en Haute-Savoie, à 10km au sud-ouest de Thonon les Bains, 35 kms de Genève et 25 kms d'Annemasse. Draillant profite d'un emplacement calme, et d'une proximité avec les écoles et commerces des villages alentours (Allinges, Orcier, Lyaud). La campagne environnante est agricole et forestière. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz sur la commune de Bellevaux, à 25 minutes en voiture, le circuit du Roc d'Enfer à 30 minutes, Ardent (Les Portes du soleil) à 50 minutes. Des pistes de ski de fonds vous accueillent également aux Mouilles à Bellevaux. L'été, le lac Léman est très agréable pour s'y promener ou s'y baigner ainsi que les nombreux sentiers de randonnées alentour. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

ENGLISH

Discover this charming new house that's just waiting for your personal touch to make it your ideal home. Some work remains to be completed, giving you the rare opportunity to personalise the floors in the bedrooms and the paintwork to suit your tastes and preferences. This pretty family home has three lovely bedrooms, including a master suite, and a pleasant 55 m² living room with kitchen, lounge and dining room. The large windows provide plenty of natural light. You can take advantage of the unobstructed views and the large south-west-facing terrace. The house is just 8 minutes from Perrignier CEVA station and all amenities. There is a garage, a carport and parking spaces for cars (an electric car charging point has been installed). The property is composed as follows: Garden level: -Entrance -Living room -Fitted and equipped kitchen opening onto the living room -Utility room with access to garage -Bedroom -Toilet Upper level: -Master suite with dressing room and shower room with toilet -Bedroom -Bathroom Adjoining: -Garage and carport Contact Grégory for more information or to arrange a viewing: 06 15 07 96 14 About the price: this includes agency fees payable by the vendor. Estimated average annual energy costs for standard use based on 2021 energy prices: between €360 and €430. Measurements and floor areas are given for information only. Information on the location of the property and the potential natural risks to which it may be exposed is available at www.georisques.gouv.fr. Would you like an estimate for your property or an opinion of its value in Draillant? Contact ALPESVENTE Draillant (74550) is a sparsely populated rural commune in Haute-Savoie, 10km south-west of Thonon les Bains, 35km from Geneva and 25km from Annemasse. Draillant enjoys a quiet location, close to schools and shops in the surrounding villages (Allinges, Orcier, Lyaud). The surrounding countryside is farmland and woodland. The nearest ski resort is Hirmentaz in the commune of Bellevaux, 25 minutes away by car, the Roc d'Enfer circuit is 30 minutes away, and Ardent (Les Portes du soleil) is 50 minutes away. There are also cross-country ski trails at Les Mouilles in Bellevaux. In summer, Lake Geneva is a great place to walk or swim, as are the many hiking trails in the area. Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 430.00 and 630.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 678 m2 // année de construction : 2023 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 55 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1