maison neuve à la vente - 44500 LA BAULE ESCOUBLAC

Descriptif du bien

MAISON NEUVE Triplex de 131 m2 - 5 Pièces + Garage + Terrasse + Jardin 183 m2 à LA BAULE ( 44500 ) FRAIS NOTAIRE RÉDUIT à 2% . Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette magnifique Maison sur 3 Niveaux d'une surface utile de 131 m2 accompagné d'un Garage de 18 m2 et d'un Jardin de 183 m2. . Située dans le quartier Résidentiel de La Baule-les-Pins, vous aurez accès à l'hyper centre-ville en quelques minutes, vous offrant praticité et confort de vie citadine, et vous n'aurez que 1500 mètres à faire pour profiter de la plage. . Offrant de beaux volumes, cette maison atypique comprend : au RDC, une pièce de vie de 34 m2 donnant sur un Jardin de 183 m2. Une Salle d'eau ou un Cellier pourra vous être aménagé selon votre choix, avec un WC indépendant aux normes PMR, et un garage de 18 m2. Au 1er Étage, trois belles chambres allant de 11 à 13,50 m2 accompagnées d'une belle salle de bains communautaire avec meuble-vasque, baignoire et sèche-serviettes, un 2è WC indépendant. Au 2è Étage, une grande suite parentale mansardée de 21,20 m2 de surface au sol, une salle d'eau offrant douche extra-plate, meuble-vasque, sèche-serviettes et un 3è WC. Hors mis le garage, vous aurez la possibilité de garer d'autres véhicules juste à côté de la Résidence, offrant 3 belles places de parking public. . Nous noterons de belles prestations de qualité avec notamment un plancher chauffant, Menuiseries extérieures en ALU laqué de couleur Grise anthracite, des volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison, porte de garage sectionnelle motorisée. . Nous serons sur une facture énergétique maitrisée et économique. DPE NOUVELLE VERSION en cours de réalisation qui sera très bien classé. . Des photos complémentaires disponibles sur notre site 3%.COM Immobilier - troispourcent.com Belle opportunité à saisir. PRIX de 774 520 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus de 22 559 EUR ) FRAIS NOTAIRE RÉDUIT à 2% soit environ 14 000 EUR Livraison prévue au 1er Trimestre 2027 . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

NEUES Triplex-HAUS von 131 m2 - 5 Zimmer + Garage + Terrasse + Garten 183 m2 in LA BAULE (44500) NOTARGEBÜHREN AUF 2 % REDUZIERT . Stéphane GODARD von 3%.COM Immobilier bietet Ihnen dieses prächtige Haus auf 3 Ebenen mit einer Nutzfläche von 131 m2 begleitet von einer Garage von 18 m2 und einem Garten von 183 m2. . Im Wohnviertel La Baule-les-Pins gelegen, haben Sie in wenigen Minuten Zugang zum Stadtzentrum. Es bietet Ihnen die Praktikabilität und den Komfort des Stadtlebens und ist nur 1500 Meter entfernt, um den Strand zu genießen. . Dieses atypische Haus bietet schöne Volumen und umfasst: im Erdgeschoss ein Wohnzimmer von 34 m2 mit Zugang zu einem Garten von 183 m2. Ein Badezimmer oder ein Keller können nach Ihren Wünschen eingerichtet werden, mit einem unabhängigen WC nach PMR-Standards und einer Garage von 18 m2. Im 1. Stock befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit einer Größe von 11 bis 13,50 m2, begleitet von einem schönen Gemeinschaftsbad mit Waschtisch, Badewanne und Handtuchtrockner sowie einer zweiten unabhängigen Toilette. Auf der 2. Etage befindet sich eine große Dachgeschoss-Mastersuite mit 21,20 m2 Wohnfläche, ein Badezimmer mit extraflacher Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und eine 3. Toilette. Neben der Garage haben Sie die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge direkt neben der Residenz zu parken, wofür Ihnen 3 schöne öffentliche Parkplätze zur Verfügung stehen. . Wir werden erstklassige Dienstleistungen bemerken, darunter eine Fußbodenheizung, Außenschreinerei aus anthrazitgrau lackiertem ALU, motorisierte Rollläden im ganzen Haus, motorisiertes Garagen-Sektionaltor. . Wir werden eine kontrollierte und wirtschaftliche Energierechnung haben. DPE NEUE VERSION in Arbeit, die sehr gut klassifiziert sein wird. . Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website 3%.COM Real Estate - troispourcent.com Tolle Gelegenheit, die es zu nutzen gilt. PREIS von 774.520? HAI ( Agenturgebühr inbegriffen : 22.559?) NOTARGEBÜHREN AUF 2 % oder rund 14.000 ? REDUZIERT . Unser Immobilienkreditspezialist kann Ihnen eine KOSTENLOSE Finanzierungsstudie zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie Stéphane GODARD unter 06 81 51 60 18 Montag bis Samstag von 9:00 bis 20:00 Uhr. Immobilienmakler - RSAC Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren von 3%

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // un garage // 5 extérieur // année de construction : 2026

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 751961 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur