maison neuve à la vente - 44100 NANTES

Descriptif du bien

MAISON NEUVE Triplex Ossature Bois de 190 m2 - 7 Pièces + Garage + Terrasse + Jardin 213 m2 à NANTES ( 44100 ) FRAIS NOTAIRE RÉDUIT à 2% . Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette magnifique Maison Ossature Bois ÉCOLOGIQUE et BIOSOURCÉE sur 3 Niveaux de 2023 d'une surface utile de plus de 190 m2 accompagné d'un Garage de 17,61 m2, le tout sur un Terrain de 326 m2 avec une belle et triple exposition EST-SUD-OUEST. . Située dans le quartier Résidentiel du Parc de Procé, vous aurez accès à l'hyper centre-ville de Nantes ( Place Graslin ) en moins de 6 minutes, vous offrant praticité et confort de vie citadine. Offrant de beaux volumes, cette maison atypique comprend : au RDC, une pièce de vie traversante de 45 m2 avec une magnifique cuisine équipée avec un îlot central donnant sur une terrasse d'environ 16 m2. Une chambre de 12,37 m2 avec une salle d'eau privative avec sèche-serviettes, un WC indépendant aux normes PMR, un cellier de 7,58 m2 et un garage de 17,61 m2. Au 1er Étage, deux très belles et grandes chambres de 16,80 m2 et 14,52 m2, accompagnées d'une belle salle de bains communautaire avec double-vasque, baignoire et sèche-serviettes, et un 2è WC indépendant. Nous noterons une magnifique Mezzanine de 17,14 m2 pouvant accueillir un coin internet ou une surface culturelle ( Bibliothèque, musique, cinéma etc ... ). Au 2è Étage, une grande chambre mansardée de 16,80 m2, un dressing de 10 m2, une salle de bain vous offrant Baignoire, douche extra-plate, double-vasque et sèche-serviettes , un 3è WC indépendant, et une gigantesque Mezzanine de 21,13 m2 pouvant être transformée en une 5è chambre. Hors mis le garage, vous aurez la possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de l'enceinte de la propriété. . Nous noterons de belles prestations de qualité avec notamment un plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages, Baies en ALU laqué de couleur Gris anthracite Ral 7016, des volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison, une cuisine épurée entièrement équipée, porte de garage sectionnelle motorisée. Une Terrasse d'environ 16 m2 exposée au Sud-Ouest viendra complèter cette demeure. . Dans le cadre d'une facture énergétique maitrisée, des panneaux micro-photovoltaïque viendront complèter la production d'électricité. DPE NOUVELLE VERSION en cours de réalisation qui sera très bien classé. . Des photos complémentaires disponibles sur notre site 3%.COM Immobilier - troispourcent.com Belle opportunité à saisir. PRIX de 957 900 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus de 27 900 EUR ) FRAIS NOTAIRE RÉDUIT à 2% soit environ 16 830 EUR . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

NEW Triplex Wooden Frame House of 190 m2 - 7 Rooms + Garage + Terrace + Garden 213 m2 in NANTES (44100) NOTARY FEES REDUCED to 2% . Stéphane GODARD of 3%.COM Immobilier, offers you this magnificent ECOLOGICAL and BIOSOURCED Wood Frame House on 3 Levels from 2023 with a useful surface area of 190 m2 accompanied by a Garage of 17.61 m2, all on a plot of land of 326 m2 with a beautiful and triple EAST-SOUTH-WEST exposure. . Located in the Residential district of Parc de Procé, you will have access to the hyper city center of Nantes (Place Graslin) in less than 6 minutes, offering you the practicality and comfort of city life. Offering beautiful volumes, this atypical house includes: on the ground floor, a living room of 45 m2 with a magnificent fitted kitchen with a central island opening onto a terrace of approximately 16 m2. A bedroom of 12.37 m2 with a private bathroom with heated towel rail, a separate WC meeting PMR standards, a pantry of 7.58 m2 and a garage of 17.61 m2. Au 1st Floor, two very beautiful and large bedrooms of 16.80 m2 and 14.52 m2, accompanied by a beautiful community bathroom with double sink, bathtub and heated towel rail, and a 2nd separate toilet. We will note a magnificent Mezzanine of 17.14 m2 which can accommodate an internet corner or a cultural area (Library, music, cinema etc?). On the 2nd Floor, a large attic bedroom of 16.80 m2, a dressing room of 10 m2, a bathroom offering you a bathtub, extra-flat shower, double sink and towel dryer, a 3rd independent WC, and a gigantic Mezzanine of 21.13 m2 which can be transformed into a 5th bedroom. /p> Apart from the garage, you will have the possibility of parking a vehicle inside the property. . We will note beautiful quality services including a heated floor on the ground floor, radiators on the upper floors, ALU windows lacquered in Anthracite Gray Ral 7016, motorized roller shutters throughout the house, a fully equipped refined kitchen, motorized sectional garage door. A terrace of approximately 16 m2 facing the South-West will complete this residence. . As part of a controlled energy bill, micro-photovoltaic panels will complete the electricity production. DPE NEW VERSION in progress which will be very well classified. . Additional photos available on our site 3%.COM Immobilier - troispourcent.com Great opportunity to seize. PRICE of 1,133,000? HAI ( Honary Agence Iincluded of 33,000? ) NOTARY FEES REDUCED to 2% or approximately ?21,800 . A FREE financing study can be provided to you by our real estate loan specialist. < p>Contact Stéphane GODARD on 06 81 51 60 18 Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 8:00 p.m. Real Estate Sales Agent - RSAC Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - National network with reduced fees of 3%

DEUTSCH

NEUES Triplex-Holzrahmenhaus von 190 m2 - 7 Zimmer + Garage + Terrasse + Garten 213 m2 in NANTES (44100) NOTARGEBÜHREN AUF 2 % REDUZIERT . Stéphane GODARD von 3%.COM Immobilier bietet Ihnen dieses prächtige ökologische und biobasierte Holzrahmenhaus auf 3 Ebenen aus dem Jahr 2023 mit einer Nutzfläche von mehr als 190 m2, begleitet von einer Garage von 17,61 m2, alles auf einem Grundstück von 326 m2 mit einer wunderschönen und dreifachen Ost-Süd-West-Ausrichtung. . Dank der Lage im Wohnviertel Parc de Procé erreichen Sie das Stadtzentrum von Nantes (Place Graslin) in weniger als 6 Minuten und profitieren von den Annehmlichkeiten und dem Komfort des Stadtlebens. Dieses atypische Haus bietet schöne Volumen und umfasst: im Erdgeschoss ein Wohnzimmer von 45 m2 mit einer herrlichen Einbauküche mit einer zentralen Insel, die auf eine Terrasse von ca. 16 m2 führt. Ein Schlafzimmer von 12,37 m2 mit eigenem Bad mit beheiztem Handtuchhalter, ein separates WC nach PMR-Standards, eine Speisekammer von 7,58 m2 und eine Garage von 17,61 m2. Im 1. Stock befinden sich zwei sehr schöne und große Schlafzimmer von 16,80 m2 und 14,52 m2, begleitet von einem schönen Gemeinschaftsbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter sowie einer 2. separaten Toilette. Wir werden ein prächtiges Zwischengeschoss von 17,14 m2 bemerken, das Platz für eine Internetecke oder einen Kulturbereich (Bibliothek, Musik, Kino usw.) bietet. Auf der 2. Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss von 16,80 m2, ein Ankleidezimmer von 10 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, extraflacher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner, eine dritte separate Toilette und ein riesiges Zwischengeschoss von 21,13 m2 welches in ein 5. Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Neben der Garage haben Sie die Möglichkeit, ein Fahrzeug auf dem Grundstück zu parken. . Wir werden erstklassige Dienstleistungen bemerken, darunter eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen, ALU-Fenster in der Farbe Anthrazitgrau RAL 7016, motorisierte Rollläden im ganzen Haus, eine voll ausgestattete, elegante Küche und ein Tor zur motorisierten Garage. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse von ca. 16 m2 vervollständigt diese Residenz. . Im Rahmen einer kontrollierten Energierechnung ergänzen Mikro-Photovoltaikmodule die Stromproduktion. DPE NEUE VERSION in Arbeit, die sehr gut klassifiziert sein wird. . Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website 3%.COM Real Estate - troispourcent.com Tolle Gelegenheit, die es zu nutzen gilt. PREIS von 957.900? HAI (Agenturgebühr inbegriffen : 27.900?) NOTARGEBÜHREN REDUZIEREN auf 2 % oder etwa 16.830? . Unser Immobilienkreditspezialist kann Ihnen eine KOSTENLOSE Finanzierungsstudie zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie Stéphane GODARD unter 06 81 51 60 18 Montag bis Samstag von 9:00 bis 20:00 Uhr. Immobilienmakler - RSAC Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren von 3%

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 326 m2 // année de construction : 2023

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2