Maison neuve 2022, piscine chauffée, triple garage et oliviers – Calme et modernité entre Arcachon et Gradignan

New house 2022, heated pool, triple garage and olive trees - Quiet and modern between Arcachon and G

maison neuve à la vente -   33830  LUGOS, surface 165 m2 vente maison neuve - UBI457103675
595 000 €
Surface
165 m²
Pièces
5
Stationnement
1 garage
DPE : A
35
Réf. annonce
85488695
Annonce datée du
01/07/2025

Descriptif du bien

!!! ENORME BAISSE POUR CE SUPERBE BIEN !!! Offrez-vous le luxe du calme et de la modernité ! Située à l'abri des regards, au bout d'une allée bordée de magnifiques oliviers, cette maison neuve de 2022 d'environ 165 m² vous séduira par son confort moderne et ses prestations haut de gamme. À seulement 20 minutes du lac de Sanguinet, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, tout en restant proche des grands axes Mer/Montagne La maison de plain-pied comprend : Une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis. 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un T2 indépendant de 28 m² avec entrée privative, idéal pour des invités ou un espace locatif. À l'extérieur, vous apprécierez : Une piscine chauffée au brome, entourée d'une belle terrasse en pin classe 4 de 200 m² pour vos moments de détente. Une cuisine d'été couverte, un spa, et un triple garage de 80 m² pour plus de praticité. Un portail électrique et une allée privative pour votre tranquillité. Cette maison moderne, alliant confort et sérénité, est un véritable havre de paix sur un terrain clos de 1300 m² .Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi vite pour plus d'infos ou une visite. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684
ENGLISH

!!! HUGE DROP FOR THIS SUPERB PROPERTY !!! Treat yourself to the luxury of calm and modernity! Situated out of sight, at the end of a driveway lined with magnificent olive trees, this 165 m² new house built in 2022 will seduce you with its modern comfort and top-of-the-range features. Just 20 minutes from Lac de Sanguinet, it's ideal for those looking for a peaceful setting, yet close to major sea/mountain routes. The single-storey house comprises : A spacious 57 m² living room with open-plan kitchen, perfect for entertaining family and friends. 3 bedrooms, including a master suite with dressing room and private shower room. An independent 28 m² T2 with private entrance, ideal for guests or rental space. Outside, you'll appreciate : A bromine-heated swimming pool, surrounded by a beautiful 200 m² class 4 pine terrace for your moments of relaxation. A covered summer kitchen, spa and 80 m² triple garage for added convenience. An electric gate and private driveway for your peace and quiet. This modern house, combining comfort and serenity, is a true haven of peace set in 1300 m² of enclosed grounds. Don't miss this rare opportunity! Contact me today for more information or to arrange a viewing. The risks to which this property is exposed are available on the Géorisques website. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage
Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 595000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 46091816 du bien UBI457103675 Photo numero 46091817 du bien UBI457103675 Photo numero 46091818 du bien UBI457103675 Photo numero 46091819 du bien UBI457103675 Photo numero 46091820 du bien UBI457103675 Photo numero 46091821 du bien UBI457103675 Photo numero 46091822 du bien UBI457103675 Photo numero 46091823 du bien UBI457103675 Photo numero 46091824 du bien UBI457103675 Photo numero 46091825 du bien UBI457103675
 
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