maison jumelee à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

En exclusivité – Maison mitoyenne divisée en 2 appartements sur la Route de Bellet. Située à seulement 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais et à deux pas de l'arrêt de bus Mencarelli, cette charmante maison mitoyenne de 7 pièces sur deux niveaux, d'une surface totale de 158 m², vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié. Édifiée vers 1880, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des établissements scolaires Saint-Antoine de Ginestière et Saint-Pancrace. Actuellement divisée en deux logements indépendants (un 4 pièces en rez-de-jardin et un 3 pièces à l'étage), elle offre une grande flexibilité d'usage : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Composition du bien : Rez-de-jardin – Appartement 4 pièces de 98 m² composé de : Un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un dégagement, un couloir et de nombreux rangements. Une Terrasse supplémentaire de 25 m², un jardin de 150 m² au total et une cuisine d'été. À l'étage – Appartement 3 pièces de 59 m² composé de : Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une entrée indépendante et une terrasse de 15 m². Un Local technique. Vue dégagée sur la mer et sur Nice depuis la terrasse de la piscine. Garage fermé de 17 m² + stationnement extérieur pour 3 véhicules, une cave et un abri de jardin complètent ce bien. Maison bien entretenue, en bon état général Ce bien rare aux multiples possibilités saura répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1960€ et 2710€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Exclusive Listing – Semi-detached House Divided into 2 Apartments on Route de Bellet Located just a 6-minute drive from the Promenade des Anglais and steps from the Mencarelli bus stop, this charming 7-room semi-detached house spans two levels and offers a total surface area of 158 m². It will win you over with its character and prime location. Built around 1880, the property is set in a peaceful residential environment, close to local schools such as Saint-Antoine de Ginestière and Saint-Pancrace. Currently divided into two independent units (a 4-room apartment on the garden level and a 3-room apartment upstairs), the house offers great flexibility: ideal for a large family, a multi-generational living project, or rental investment. Property layout: Garden level – 4-room apartment (98 m²) Features a bright west-facing living room opening onto a 30 m² terrace, a fully equipped kitchen, 3 bedrooms (one with en-suite shower room), an additional shower room with WC, hallway, corridor, and ample storage. A second terrace of 25 m², a total of 150 m² of garden space, and a summer kitchen complete this level. First floor – 3-room apartment (59 m²) Includes an open-plan kitchen and living room, 2 bedrooms, a shower room with WC, a private entrance, and a 15 m² terrace. Also features a technical/storage room. Highlights: Panoramic views of the sea and Nice from the pool terrace. Enclosed garage (17 m²) + outdoor parking for 3 vehicles, a cellar, and a garden shed. The house is well maintained and in good overall condition. This rare property with multiple possibilities is perfect for both a large family and savvy investors. Estimated annual energy costs: between €1,960 and €2,710. Risk information for this property is available at: georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 garage // surface du terrain : 551 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 25 m2 // 5 chambres // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 739000 €
Honoraires à la charge du vendeur