maison individuelle à la vente - 94100 SAINT MAUR DES FOSSES

Descriptif du bien

À découvrir dans le prisé triangle d'or de la Varenne-Saint-Hilaire à Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas des bords de Marne et du célèbre Quai Winston Churchill, cette maison avec son caractère atypique et son charme très « urbain ». Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés en terrasse avec un coin détente et un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis, ajoutent une dimension de bien-être à la maison. Le rez-de-chaussée offre un très confortable volume de 83,55 m2 desservant deux salons dont un avec un coin cheminée, l’autre ouvert sur la terrasse et la cuisine disposant d’un coin repas, sous une verrière baignée de lumière. Un coin toilette avec lave-main se trouve à ce même niveau. A l’étage, la suite parentale, avec sa salle de bains, son wc, son vaste dressing bénéficie d’un double accès à une terrasse suspendue, créant une atmosphère unique. Les deux autres chambres-bureau bénéficient d’un double accès à une salle d’eau- wc, à partager.

La mezzanine fermée à l’étage supérieur, aménagée en chambre, vous réserve de belles perspectives d’évolution si vous souhaitez agrandir la maison et profiter encore d’un espace extérieur, prêt à accueillir un rooftop ou une terrasse. Le sous-sol aménagé avec sa buanderie et un vaste espace de rangements permet d'imaginer encore d'autres perspectives (studio musique, salle de sport, cave à vin avec coin bar…). Les atouts: - Emplacement privilégié, au calme absolu, avec un accès, à pied, à la place du marché de la Varenne et tous les commerces de proximité du quartier, ainsi que la garer RER de la Varenne-Chennevières (RERA), écoles maternelle et primaire - Espaces harmonieux et fonctionnels - Possibilité d’agrandissement (rehaussement du dernier étage, aménagé actuellement en chambre-mezzanine) et ouverture sur l’extérieur avec l’aménagement d’un coin rooftop - Très bon état général - Surface au sol totale: 202,50 m2 Je vous invite à venir découvrir le caractère exclusif de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849139)

ENGLISH

To discover in the popular golden triangle of Varenne-Saint-Hilaire in Saint-Maur-des-Fossés, a stone's throw from the banks of the Marne and the famous Quai Winston Churchill, this house with its atypical character and its very " urban ". The outdoor spaces, carefully designed as a terrace with a relaxation area and a convivial space for meals with family or friends, add a dimension of well-being to the house. The ground floor offers a very comfortable volume of 83.55 m2 serving two living rooms, one with a fireplace area, the other opening onto the terrace and the kitchen with a dining area, under a glass roof bathed in light. A toilet area with hand basin is on this same level. Upstairs, the master suite, with its bathroom, toilet and large dressing room has double access to a suspended terrace, creating a unique atmosphere. The other two bedrooms-office have double access to a bathroom-wc, to be shared. The closed mezzanine on the upper floor, converted into a bedroom, offers great prospects for development if you wish to enlarge the house and still benefit from an outdoor space, ready to accommodate a rooftop or a terrace. The finished basement with its laundry room and a large storage space allows you to imagine even other perspectives (music studio, gym, wine cellar with bar area, etc.). The advantages: - Privileged location, in absolute calm, with access, on foot, to the Varenne market square and all the local shops in the area, as well as the Varenne-Chennevières RER park (RERA), schools nursery and primary - Harmonious and functional spaces - Possibility of expansion (raising the top floor, currently converted into a mezzanine bedroom) and opening onto the outside with the creation of a rooftop area - Very good general condition I invite you to come and discover the exclusive character of the house. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 1 extérieur // surface du terrain : 203 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1945

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité