maison individuelle à la vente - 91310 LINAS

Descriptif du bien

Nichée dans le quartier résidentiel et recherché de La Garenne, cette maison individuelle vous séduira par son charme, sa luminosité et son incroyable potentiel d'agrandissement. Édifiée sur un vaste terrain arboré, la maison développe actuellement environ 90 m² habitables. Vous y trouverez une entrée, une grande cuisine donnant sur une terrasse en hauteur, une belle pièce de vie baignée de lumière, une grande hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace, une salle de bain, un wc ainsi qu'une chambre confortable. À l'étage, les bases sont déjà posées : le plateau est construit en parpaing avec fenêtres installées. Il ne vous reste plus qu'à l'aménager selon vos envies, avec la possibilité d'y créer trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing. ( 80m² au sol ) Le rez-de-jardin propose de beaux volumes, comprenant une buanderie, une cave, un atelier et un énorme garage avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, et de nombreux espaces de rangement. (possibilité de faire un autre logement). Le grand jardin arboré et sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'allée ( environ 5) + 2 dans le garage. Côté transports, la gare de Brétigny-sur-Orge (RER C) se trouve à environ 7 minutes en voiture ou 20 à 25 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris rapidement. Le DPE est en G car le 1er étage est encore brute. Une opportunité rare dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, des écoles, et des grands axes routiers. Cette annonce référence 284045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 107 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 1207 m2 // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cheminée // chauffage : fuel