maison individuelle à la vente - 88220 RAON AUX BOIS

Descriptif du bien

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy (EI) vous propose de découvrir à RAON AUX BOIS cette jolie maison familiale individuelle de 125 m2 des années 70 composée de 6 pièces dont 4 chambres sur sous-sol érigée sur une belle parcelle de 2 373 m2 agréablement paysagé (terrain de pétanque, abri de jardin), et arboré avec des arbres fruitiers, clôturé avec un joli cours d'eau sur le fond du terrain proche de l'école et d'un parc de jeux. Cette maison des années 70 composée de deux niveaux dont un sous-sol avec garage, cave, buanderie et chambre indépendante et d'un rez-de-chaussée comportant toutes les pièces à vivres a déjà fait l'objet d'une rénovation. En effet, l'un des points forts de cette maison réside dans le système de chauffage ( PAC et chaudière à granules) et dans le système photovoltaïque qu'elle comporte. Elle se situe sur la commune de RAON AUX BOIS a seulement 14 minutes de REMIREMONT et 20 min d'ÉPINAL idéal pour se retrouver dans un village calme et paisible comprenant tout de même diverses commodités transports en communs, boulangerie, école et terrains de loisirs parc de jeux et proche des chemins forestiers. Lors de sa visite, vous y trouverez : Au sous-sol : - Un garage de 25 m2 avec beaucoup d'espaces pour le stockage. - Un espace de plus de 30 m2 exploité comme buanderie comprenant une douche. - Une cave de 10 m2. - Une chaufferie de 9 m2. - Une chambre de 15 m2 indépendante. Au rez-de-chaussée comprenant : - Une entrée donnant sur la cuisine ouverte sur le salon / séjour. - Une cuisine américaine toute équipée de 17 m2. - Un salon / séjour de 27 m2 comprenant une cheminée. - Une chambre de 12 m2 avec placard intégré. - Une deuxième de 9 m2 avec placard intégré. - Une salle de bain de 4 m2 comprenant une baignoire et un meuble simple vasque. - Un WC. - Une troisième chambre de 11 m2. Informations techniques : - Menuiseries extérieures en PVC double vitrage. - Volets roulants solaires. - Porte de garage non motorisée. - Pompe à chaleur air / eau installée en 2023 et une chaudière à granulés sur radiateur installée en 2021. - Production d'eau chaude sanitaire instantanée via un ballon thermodynamique. - Toiture d'époque, état moyen. - Diagnostic énergétique : D et pour le GES : A - Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués. - Assainissement individuel. - Panneaux photovoltaïques Informations financières : - Prix de vente : 206 000 EUR honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 881 EUR - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 499 EUR et 2 029 EUR par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Environnement : - École maternelle et école élémentaire à seulement quelques minutes à pied. - Parc de jeux pour enfants à proximité. - Transports en commun à proximité également. - Boulangerie, parcours de santé à proximité. - À 18 min de REMIREMONT et à 20 min d'Épinal. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/26481-raon-aux-bois/maison/60821-maison-individuelle-6-pieces-dont-4-chambres-125-m2-raon-aux-bois - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Die Agentur 3%.COM, FLEUROT Jérèmy (EI), lädt Sie ein, in RAON AUX BOIS dieses hübsche, freistehende Einfamilienhaus mit 125 m2 aus den 70er Jahren zu entdecken. Es besteht aus 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer im Keller, und steht auf einem schönen, 2.373 m2 großen Grundstück, das angenehm angelegt ist (Pétanque-Platz, Gartenhaus) und mit Obstbäumen bepflanzt ist, eingezäunt ist und am Ende des Grundstücks einen hübschen Bach hat. In der Nähe der Schule und eines Spielplatzes. Dieses Haus aus den 1970er Jahren besteht aus zwei Ebenen, darunter einem Untergeschoss mit Garage, Keller, Waschküche und separatem Schlafzimmer sowie einem Erdgeschoss mit allen Wohnräumen und wurde bereits renoviert. Tatsächlich liegt eine der Stärken dieses Hauses in der Heizungsanlage (Wärmepumpe und Pelletkessel) und der darin enthaltenen Photovoltaikanlage. Es liegt in der Gemeinde RAON AUX BOIS, nur 14 Minuten von REMIREMONT und 20 Minuten von ÉPINAL entfernt, ideal, um sich in einem ruhigen und friedlichen Dorf wiederzufinden, das dennoch über verschiedene Annehmlichkeiten verfügt: öffentliche Verkehrsmittel, Bäckerei, Schul- und Freizeitgelände, Spielplatz und in der Nähe von Waldwegen. Während Ihres Besuchs finden Sie: Im Keller: - Eine 25 m2 große Garage mit viel Stauraum. - Ein über 30 m2 großer Raum, der als Waschküche genutzt wird und über eine Dusche verfügt. - Ein 10 m2 großer Keller. - Ein 9 m2 großer Heizraum. - Ein separates 15 m2 großes Schlafzimmer. Im Erdgeschoss bestehend aus: - Ein Eingang, der zur Küche führt und zum Wohnzimmer hin offen ist. - Eine voll ausgestattete amerikanische Küche von 17 m2. - Ein 27 m2 großes Wohnzimmer/Lounge mit Kamin. - Ein 12 m2 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. - Ein zweites Zimmer mit 9 m2 und Einbauschrank. - Ein 4 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. - Ein WC. - Ein drittes Schlafzimmer von 11 m2. Technische Informationen: - Außenschreinereiarbeiten aus doppelt verglastem PVC. - Solar-Rollläden. - Nicht motorisiertes Garagentor. - Installation einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2023 und eines Pelletkessels auf einem Heizkörper im Jahr 2021. - Sofortige Erzeugung von Warmwasser über einen thermodynamischen Tank. - Zeitgenössisches Dach, durchschnittlicher Zustand. - Energiediagnose: D und für GES: A - Elektro-, Gas- und Asbestdiagnose durchgeführt. - Individuelle Sanitäranlagen. - Photovoltaikmodule Finanzielle Informationen: - Verkaufspreis: 206.000 EUR inklusive Gebühren. - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. - Grundsteuer: 881? - Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.499 EUR und 2.029 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert bis 2023 (einschließlich Abonnements). Umfeld : - Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. - Kinderspielplatz in der Nähe. - Öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls in der Nähe. - Bäckerei, Trimm-Dich-Pfad in der Nähe. - 18 Minuten von REMIREMONT und 20 Minuten von Épinal. - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn FLEUROT Jérèmy (EI), Vertreter 3%.COM RSAC 907824296. Telefonisch: 06.38.67.32.43 oder per E-Mail: jrmy.fleurot@gmail.com und auf unserer Website: https://www.troispourcent.com/vente/26481-raon-aux-bois/maison/60821-maison-individuelle-6-pieces-dont-4-chambres-125-m2-raon-aux-bois

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 2373 m2 // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge du vendeur