maison individuelle à la vente - 87510 SAINT GENCE

Descriptif du bien

Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cette maison individuelle de 130 m², située dans un environnement calme à Saint-Gence (87510), à seulement 15 minutes de Limoges. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux, ouvert sur le jardin, offrant un cadre convivial et chaleureux. La maison se compose de trois chambres confortables, avec la possibilité d'aménager un bureau sur la mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace supplémentaire. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, garantissant praticité et confort au quotidien. Le terrain de 1 500 m², entièrement clos et aménagé, est un véritable havre de paix. En prime, une piscine, alimentée par une cuve de récupération d'eau de pluie de 8 m³, ajoute une touche de bien-être appréciable pour l'été. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau, ainsi qu'un poêle à bois en appoint offrant un chauffage efficace et économique, Un chauffe-eau solaire neuf optimise la consommation énergétique, tandis qu'un système de récupération d'eau de pluie permet l'alimentation des WC, de la machine à laver et de l'arrosage du jardin. La propriété dispose également de deux box de 50 m², offrant la possibilité d'aménager un studio selon vos besoins. Trois places de stationnement supplémentaires complètent cet espace. À proximité immédiate de toutes les commodités (banque, tabac, fleuriste, supermarché…), cette maison construite en 2011 avec des matériaux de qualité offre une excellente isolation (classe énergétique B), garantissant confort et économies d'énergie. Une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien Tafforin – BSK Immobilier. Cette annonce référence 292641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 341 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1500 m2 // année de construction : 2011

Prestations du bien

6 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc