maison individuelle à la vente - 87150 CHAMPAGNAC LA RIVIERE

Descriptif du bien

Nous sommes ravis de vous présenter à la vente cette propriété impeccable, prête à emménager – aucuns travaux à prévoir. Cette charmante maison individuelle de 3 chambres est située sur un grand terrain de 4 695 m² (un peu plus d'un acre) facile d'entretien. Elle bénéficie d'un emplacement paisible et agréable, à la sortie du petit village de Champagnac-la-Rivière, à quelques pas de la boulangerie et du restaurant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec coin repas, un salon, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un accès intérieur aux garages attenants. Les pièces, décorées avec goût, sont agréables et lumineuses. La cuisine est équipée de nombreux placards et d'un vaste plan de travail. Un lave-vaisselle est également disponible. La salle à manger est agrémentée d'une charmante cheminée décorative. Le salon est doté de portes-fenêtres donnant sur la magnifique terrasse surélevée qui surplombe le magnifique parc à l'arrière. Cette terrasse, entièrement privée, est idéale pour bronzer ou manger en plein air. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses, une grande salle de bains familiale avec WC et un dressing. Les pièces sont dotées de parquet d'origine et de hauts plafonds. À l'arrière et sur le côté de la maison, deux garages sont attenants, parfaits pour un parking intérieur, un atelier et un espace de rangement. Le magnifique jardin arboré est agrémenté d'une variété d'arbres, de plantes et d'arbustes qui apportent couleur et charme presque toute l'année. Il y a amplement d'espace pour aménager un potager si vous le souhaitez. Le terrain est agréable et plat, facile d'entretien. Un petit ruisseau coule doucement sur le côté et à l'arrière du jardin. La propriété est très économique : le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur récemment installée. L'eau chaude est produite par des panneaux solaires. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de double vitrage partout. La route qui passe devant est une voie d'accès au village et est peu fréquentée. Le village de Champagnac-la-Rivière est situé dans le magnifique Parc Naturel Régional Périgord-Limousin et dispose de nombreux services, dont un restaurant, un bar, une boulangerie, une école, etc. La voie verte, une ancienne voie ferrée reconvertie en sentier, offre un cadre privilégié pour une promenade à pied ou à vélo dans une campagne préservée. L'aéroport de Limoges est idéalement situé à environ 30 minutes. Cette propriété offre un hébergement confortable dans un cadre magnifique. Pour ceux qui recherchent une propriété sans travaux, cette propriété est un incontournable.

ENGLISH

We are delighted to present for sale this Immaculate ready to move into property - no work required This charming 3 bedroom detached house sits on a large plot of 4695m² (just over 1 acres) of easy to maintain land. The house is situated in a lovely peaceful location at the edge of the little village of Champagnac la riviere and is within walking distance of the local boulangerie and restaurant. The house has a very welcoming feel to it. On the ground floor there is a kitchen with dining area, a lounge, shower room with toilet, utility room and internal access to the attached garages. The rooms are tastefully decorated and are all lovely and airy with lots of natural light. The kitchen has been fitted with a good range of cupboard with lots of worksurface. There is space for a dishwasher. The dining area has a lovely decorative fireplace. The lounge has french doors that lead out onto the wonderful elevated patio that overlooks the beautiful rear garden. This patio area is completely private making the ideal place for sunbathing or eating alfresco. On the first floor there are 3 large double bedrooms, a large family bathroom with toilet and a dressing room. The rooms have original wooden flooring and high ceilings. Attached to the rear and side of the house there are 2 garages, ideal for internal parking and workshop space and storage. The beautiful mature garden has a variety of trees, plants and shrubs which provide colour and interest almost all year round. There is plenty of room for adding a vegetable plot if desired. The land is nice and flat so is easy to maintain. To the side and rear of the garden there is a little stream that gently flows by. The property is very economical to run - central heating is by a recently installed heat pump. Hot water is provided from a solar panel system. The property is on mains drainage and has double glazing throughout. The road that passes in front is an access road to the the village and is not very busy. The village of Champagnac La Riviere is situated in the beautiful Perigord Limousin Regional National Park and has a variety of amenities including a restaurant, bar, boulangerie, school etc. An added attraction is the voie verte - a repurposed railway that now provides a pathway where everyone can enjoy a relaxed walk or bike ride through unspoilt countryside. Limoges airport is conveniently located approximately 30 minutes away. This property offers comfortable accommodation in a beautiful setting. For anyone searching for a property that doesn't require work then this is a “must see”.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4695 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 158000 €
Honoraires à la charge du vendeur