maison individuelle à la vente - 85220 COEX

Descriptif du bien

Villa de 2011 située dans un Domaine sécurisé résidentiel avec portail automatique qui jouxte le golf des Fontenelles du Pays de Saint Gilles. Dès l'entrée, vous serez charmé par le volume de la pièce de vie, les poutres apparentes qui ornent le plafond et sa prestigieuse cheminée moderne. Dans le prolongement de cette pièce, une spacieuse véranda qui donne sur la terrasse et la piscine vous invite à des moments de détente et conviviaux. Le rez de chaussée se complète par 2 chambres avec chacune leur placard, une cuisine équipée et son arrière-cuisine avec de nombreux rangements, une salle d'eau et un wc indépendant. Par l'escalier en bois, alliant charme authentique et modernité vous accéderez à la suite parentale équipée de son grand placard, sa salle de bain et toilette privatives. Toutes les chambres possèdent un beau volume dû à la grande hauteur de plafond avec poutres apparentes. Le garage accueille un véhicule tout en vous laissant un bel espace de rangement, un grenier est accessible au dessus du garage pour bénéficier d'une zone de stockage supplémentaire. A l'extérieur : . Piscine de 10 m X 4,5 m équipée et sécurisée par un abri bas coulissant permettant de chauffer la piscine passivement et ainsi en profiter dès le mois de mai jusqu'à mi-octobre . Grande terrasse . Arrosage automatique alimenté par le Gué Gorand . Abri de jardin fermé, sur dalle béton et relié à l'électricité . Store banne électrique A L'intérieur : . Climatisation réversible, . Cheminée avec insert, . 2 salles d'eau, 2 wc, . Véranda chauffée et entièrement équipée de volets roulants électriques La villa est nichée dans une copropriété au sein d'un Domaine calme et serein, à seulement 15 minutes de Saint Gilles Croix de Vie et 35 minutes des Sables d'Olonne, à proximité de nombreuses pistes cyclables. Ce que j'aime le plus : tout a été pensé pour le confort et le bien-être, le tout est en parfait état et décoré avec goût. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A découvrir ...appelez-moi pour convenir d'un rendez-vous Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1067€ soit 88€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.888536

ENGLISH

Villa from 2011 located in a secure residential domain with automatic gate which adjoins the Fontenelles golf course in the Pays de Saint Gilles. As soon as you enter, you will be charmed by the volume of the living room, the exposed beams which adorn the ceiling and its prestigious modern fireplace. In the extension of this room, a spacious veranda which opens onto the terrace and the swimming pool invites you to moments of relaxation and conviviality. The ground floor is completed by 2 bedrooms each with their own closet, a fitted kitchen and its back kitchen with plenty of storage, a bathroom and a separate toilet. By the wooden staircase, combining authentic charm and modernity you will access the master suite equipped with its large closet, its private bathroom and toilet. All the bedrooms have a beautiful volume due to the high ceiling with exposed beams. The garage accommodates a vehicle while leaving you with a nice storage space, an attic is accessible above the garage to benefit from an additional storage area. Outside: . 10 m X 4.5 m swimming pool equipped and secured by a low sliding shelter allowing the pool to be heated passively and thus enjoyed from May to mid-October. Large terrace. Automatic watering supplied by the Gué Gorand. Closed garden shed, on concrete slab and connected to electricity. Electric awning Inside: . Reversible air conditioning. Fireplace with insert. Heated veranda and fully equipped with electric roller shutters The villa is nestled in a condominium in a quiet and serene Estate, just 15 minutes from Saint Gilles Croix de Vie and 35 minutes from Les Sables d'Olonne, close to many cycle paths. What I like most: everything has been designed for comfort and well-being, everything is in perfect condition and tastefully decorated. All you have to do is put down your suitcases. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1067€ soit 88€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2011 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3,6

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible