maison individuelle à la vente - 84270 VEDENE

Descriptif du bien

Vous accédez à l’habitation principale en R+1 par une grande véranda ou par un accès direct dans le premier garage. Un hall d’entrée avec placard dessert tous les espaces : L’espace à vivre, avec une cuisine séparée (aménagée et équipée), un grand séjour d’environ 35 m2 et une belle véranda de presque 31 m2, double vitrage avec stores (non comptabilisée dans la surface habitable). Les trois pièces communiquent entre elles. Côté nuit, on compte sur ce même niveau deux chambres faisant respectivement 11,15 m2 et 13,28 m2. Cet ensemble est complété par une grande salle d’eau avec fenêtre (+ 7 m2), des toilettes séparées et l’accès au premier garage en rez-de-chaussée. Parfaitement indépendante en R+2, une suite parentale vous attend : la grande chambre mesure 21 m2 et s’ouvre par une baie vitrée sur un balcon d’environ 4 m2 ; une pièce séparée de 7 m2, avec fenêtre et chauffage, est aménagée en dressing ; enfin, une deuxième salle d’eau de 3,27 m2 avec toilettes, fenestron et sèche serviettes complète ce cocon parental. Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage ajouré de plus de 31 m2, avec coin lavoir béton, fermé par portail automatique comprenant une porte intégrée. Deux caves sont accessibles, l’une accueille la chaudière fuel et ses cuves, l’autre sert de garde-manger et/ou cave à vins, chacune faisant environ 15 m2 de surface utile. Un second garage indépendant (surface totale 29,87 m2 dont 20,9 en loi Carrez), lui aussi avec porte automatique pourra accueillir un second véhicule, offrir un espace atelier voire devenir la pool house de votre future piscine. Les huisseries sont en PVC et aluminium, volets roulants majoritairement automatiques, moustiquaires de partout (même pour la fenêtre du garage). Le portail d’entrée est lui aussi automatique. Les extérieurs comptent, une zone détente avec un barbecue en dur et une deuxième véranda ouverte ; un arrosage automatique ; un forage qui peut également desservir la maison. La maison est raccordée à l’eau de ville et au tout à l’égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843932)

ENGLISH

You access the main house on the ground floor via a large veranda or by direct access to the first garage. An entrance hall with cupboard serves all spaces: The living space, with a separate kitchen (fitted and equipped), a large living room of approximately 35 m2 and a beautiful veranda of almost 31 m2, double glazing with blinds ( not counted in the living space). The three rooms communicate with each other. On the night side, there are two bedrooms on this same level measuring 11.15 m2 and 13.28 m2 respectively. This set is completed by a large bathroom with window (+ 7 m2), separate toilets and access to the first garage on the ground floor. Perfectly independent on the ground floor, a master suite awaits you: the large bedroom measures 21 m2 and opens through a bay window onto a balcony of approximately 4 m2; a separate room of 7 m2, with window and heating, is converted into a dressing room; finally, a second bathroom of 3.27 m2 with toilet, window and towel dryer completes this parental cocoon. On the ground floor there is a large openwork garage of more than 31 m2, with concrete laundry area, closed by an automatic gate including an integrated door. Two cellars are accessible, one houses the fuel boiler and its tanks, the other serves as a pantry and/or wine cellar, each with approximately 15 m2 of useful surface area. A second independent garage (total surface area 29.87 m2 including 20.9 under Carrez law), also with automatic door, can accommodate a second vehicle, offer a workshop space or even become the pool house for your future swimming pool. The frames are in PVC and aluminum, mostly automatic roller shutters, mosquito nets everywhere (even for the garage window). The entrance gate is also automatic. The exteriors count, a relaxation area with a built-in barbecue and a second open veranda; automatic watering; a borehole which can also serve the house. The house is connected to town water and mains drainage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sie erreichen das Haupthaus im Erdgeschoss über eine große Veranda oder über einen direkten Zugang zur ersten Garage. Eine Eingangshalle mit Schrank bedient alle Räume: Der Wohnraum, mit einer separaten Küche (möbliert und ausgestattet), einem großen Wohnzimmer von ca. 35 m2 und einer schönen Veranda von fast 31 m2, Doppelverglasung mit Jalousien (nicht im Wohnbereich gezählt). Raum). Die drei Räume kommunizieren miteinander. Auf der Nachtseite befinden sich auf derselben Ebene zwei Schlafzimmer mit einer Größe von 11,15 m2 bzw. 13,28 m2. Abgerundet wird dieses Set durch ein großes Badezimmer mit Fenster (+ 7 m2), separate Toiletten und Zugang zur ersten Garage im Erdgeschoss. Völlig unabhängig im Erdgeschoss erwartet Sie eine Master-Suite: Das große Schlafzimmer misst 21 m2 und öffnet sich durch ein Erkerfenster auf einen Balkon von ca. 4 m2; ein separater Raum von 7 m2, mit Fenster und Heizung, wird in ein Ankleidezimmer umgewandelt; Schließlich vervollständigt ein zweites Badezimmer von 3,27 m2 mit Toilette, Fenster und Handtuchtrockner diesen elterlichen Kokon. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, durchbrochene Garage von mehr als 31 m² mit Waschküche aus Beton, die durch ein automatisches Tor mit integrierter Tür verschlossen wird. Zwei Keller sind zugänglich, einer beherbergt den Brennstoffkessel und seine Tanks, der andere dient als Speisekammer und/oder Weinkeller, jeweils mit ca. 15 m2 Nutzfläche. Eine zweite unabhängige Garage (Gesamtfläche 29,87 m2, davon 20,9 m2 nach Carrez-Gesetz), ebenfalls mit automatischer Tür, bietet Platz für ein zweites Fahrzeug, bietet Platz für eine Werkstatt oder kann sogar zum Poolhaus für Ihr zukünftiges Schwimmbad werden. Die Rahmen sind aus PVC und Aluminium, die meisten automatischen Rollläden, überall Moskitonetze (sogar für das Garagenfenster). Das Eingangstor ist ebenfalls automatisch. Zu den Außenbereichen zählen ein Entspannungsbereich mit eingebautem Grill und eine zweite offene Veranda; automatische Bewässerung; ein Bohrloch, das auch dem Haus dienen kann. Das Haus ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933435669), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 couvert

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel