maison individuelle à la vente - 74890 LULLY

Descriptif du bien

Cette propriété exceptionnelle, en lisière d'une zone agricole, offre un cadre de vie qui vous invite au bien-être. Sur un terrain clos de 2820 m², entièrement sécurisé par un portail d'exception réalisé par la renommée Ferronnerie d'Art "Bétemps", vous découvrirez un véritable écrin de confort. Une terrasse aménagée ceint la maison, tandis qu'un revêtement récemment goudronné facilite les déplacements. Une piscine sécurisée avec coque rétractable, un spa, un sauna, et une pompe à chaleur dernier cri complètent cet espace dédié à la détente. La toiture, refaite en 2016, et la classification énergétique remarquable (C en performance énergétique et A en émissions) attestent d'un entretien irréprochable. De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : un abri pour trois voitures, un bûcher, un autre abri pour une voiture, une cabane de jardin, ainsi qu'une cuisine d'été avec atelier, douche et wc. La surface habitable de 450m2 dont 367m2 "loi Carrez" se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: une entrée mène à une spacieuse pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cheminée à foyer fermé, offrant une chaleur douce et enveloppante. Une cuisine équipée aux finitions haut de gamme, deux chambres, une salle de bains et un wc complètent cet espace. À l'étage: un second salon, trois chambres, un dressing, une salle de douche et un wc. Sous les toits: deux chambres supplémentaires et un bureau parachèvent ce lieu conçu pour accueillir famille et amis avec générosité. En rez inférieur: une grande salle de réception, une salle de jeux, un sauna, une buanderie, une chaufferie, une douche. Vous bénéficiez d'un emplacement idéal avec un accès direct à seulement 5 minutes de la gare de Perrignier pour profiter du Léman Express qui vous amène à Genève. Vous adoptez un mode de vie éco-responsable grâce à une gestion énergétique maîtrisée, notamment via la pompe à chaleur, cette maison associe confort moderne et économies significatives. Cette demeure est pensée pour recevoir vos proches, elle est entretenue avec soin, jusque dans les moindres détails, le tout dans un cadre de vie privilégié, où chaque jour devient un plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.887700

ENGLISH

This exceptional property, on the edge of an agricultural area, offers a living environment that invites you to well-being. On an enclosed plot of 2820 m², fully secured by an exceptional gate made by the renowned Ferronnerie d'Art "Bétemps", you will discover a real haven of comfort. A furnished terrace surrounds the house, while a recently tarred surface makes it easier to move around. A secure swimming pool with retractable shell, a spa, a sauna, and a state-of-the-art heat pump complete this space dedicated to relaxation. The roof, redone in 2016, and the remarkable energy classification (C in energy performance and A in emissions) attest to impeccable maintenance. Numerous outbuildings enrich this property: a shelter for three cars, a woodshed, another shelter for one car, a garden shed, as well as a summer kitchen with workshop, shower and toilet. The living area of 450m2 including 367m2 "Carrez law" is composed as follows: On the ground floor: An entrance leads to a spacious, bright living room of 66 m² with a closed fireplace, offering a soft and enveloping warmth. A fitted kitchen with high-end finishes, two bedrooms, a bathroom and a toilet complete this space. Upstairs: A second living room, three bedrooms, a dressing room, a shower room and a toilet. Under the roof: two additional bedrooms and an office complete this place designed to generously accommodate family and friends. On the lower ground floor: a large reception room, a games room, a sauna, a laundry room, a boiler room, a shower. You benefit from an ideal location with direct access just 5 minutes from Perrignier station to take advantage of the Léman Express which takes you to Geneva. You adopt an eco-responsible lifestyle thanks to controlled energy management, in particular via the heat pump, this house combines modern comfort and significant savings. This home is designed to receive your loved ones, it is carefully maintained, down to the smallest details, all in a privileged living environment, where every day becomes a pleasure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 2820 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1975

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 66 m2 // 7 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur