maison individuelle à la vente - 74800 LA ROCHE SUR FORON

Descriptif du bien

A LA ROCHE-SUR-FORON, Ville à 30 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, Proche du centre ville, sur les hauteurs dans le quartier privilégié et résidentiel de Broÿs, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cette magnifique villa des années 1980, de 160 m2 habitables, sur un terrain de 2335 m2 (dont une partie en bois et forêts). Cette maison familiale vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans vis-vis avec une vue imprenable très dégagée sur les montagnes, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et avec un accès rapide aux axes autoroutiers (sortie gratuite à La Roche sur Foron). Elle bénéficie aussi d'un accès grillagé et fermé pour descendre dans les bois jusqu'au ruisseau. La maison se compose : - au rez-de-chaussée : un salon séjour avec cheminée de 42,71 m2, une cuisine semi-ouverte, un WC indépendant, deux garages électrifiés (un garage double dans la longueur de 44 m2 et un simple de 28 m2 avec une mezzanine) - au rez-de-jardin ou demi-palier inférieur : une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie - aux deux demi-niveaux supérieurs : 4 chambres, une salle de bains avec WC Un sous-sol complet avec cave. La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, d'un abri de jardin et d'une superbe piscine sécurisée et chauffée par des panneaux solaires. La maison a de belles prestations et beaucoup d'atouts techniques et énergétiques, savoir une pompe à chaleur récente pour un confort optimal, et une climatisation et une aspiration centralisée. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 5 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité et accessibilité ! A proximité immédiate aussi d'un chemin piétonnier et forestier menant au Sanctuaire de la Bénite Fontaine, cette propriété bénéficie d'un accès privilégié à l'une des plus belles balades de la ville pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.907296

ENGLISH

In LA ROCHE-SUR-FORON, a town 30 minutes from Annecy and 30 minutes from Geneva, close to the town center, on the heights in the privileged and residential district of Broÿs, Mélissa Morand and Capifrance offer you this magnificent villa from the 1980s, with 160 m2 of living space, on a plot of 2335 m2 (partly wooded and forested). This family home will seduce you with its quality of construction and its privileged location without vis-à-vis with a breathtaking and very unobstructed view of the mountains, close to shops, schools, public transport and with quick access to the motorway (free exit at La Roche sur Foron). It also benefits from a gated and closed access to descend into the woods to the stream. The house is composed of: - on the ground floor: a living room with fireplace of 42.71 m2, a semi-open kitchen, a separate toilet, two electrified garages (a double garage in the length of 44 m2 and a single one of 28 m2 with a mezzanine) - on the garden level or lower half-landing: a master bedroom with shower room and dressing room, a laundry room - on the two upper half-levels: 4 bedrooms, a bathroom with toilet A full basement with cellar. The house benefits from a sheltered south-facing terrace ideal for convivial moments with family or friends, a garden shed and a superb secure swimming pool heated by solar panels. The house has beautiful features and many technical and energy advantages, namely a recent heat pump for optimal comfort, and air conditioning and central vacuuming. This house, located in a privileged setting, perfect for a family or lovers of optimized living space, offers 5 bedrooms and a strategic location, a true compromise between tranquility and accessibility! Also in the immediate vicinity of a pedestrian and forest path leading to the Sanctuary of the Bénite Fontaine, this property benefits from privileged access to one of the most beautiful walks in the city for lovers of nature and peaceful walks. Contact me now for more information or to arrange a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 2335 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1985

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur