maison individuelle à la vente - 74430 LA BAUME

Descriptif du bien

Exceptionnel ! Pour amoureux de calme, recherchant une vue magnifique et un ensoleillement toute la journée, cette maison de 5 chambres et 4 salles d'eau située dans le hameau de Nicodex est pour vous ! A mi-chemin entre les stations de ski de St Jean d'Aulps-Roc d'Enfer, Morzine, Avoriaz ou Les Gets et les villes de Thonon-Les-Bains ou Evian au bord du Lac Léman, cette demeure dispose d'une exposition Est-Sud-Ouest et d'une très belle vue sur les montagnes environnantes. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cette bâtisse dispose de plus de 9 heures de luminosité naturelle par jour (voir certificat). De beaux espaces s'offrent à vous avec ses nombreuses pièces et sa belle hauteur sous plafond. Vous retrouverez le charme et le cachet d'antan de l'ancienne ferme, qui a été entièrement réhabilitée avec goût et qualité. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Un salon pouvant être transformé en studio/chambre, avec placard intégré -Une salle d'eau avec douche et toilette -Un garage pour un véhicule Au rez-de-jardin : -Un hall d'entrée avec placards intégrés -Une buanderie -Un toilette indépendant -3 chambres dont 2 avec placards intégrés -2 salles d'eau dont une avec accès uniquement depuis une chambre -Une cuisine équipée avec accès à la terrasse, et avec une gazinière à bois -Une cave A l'étage : -Un coin salon/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, cheminée, placard intégré et accès sur un balcon et sur une terrasse -Un bureau pouvant être transformé en chambre, avec accès sur un balcon -Une chambre en suite avec dressing, salle d'eau avec douche, baignoire, lavabo et toilette Au dernier niveau : -Une mezzanine avec coin nuit et placard intégré En annexes : -3 places de parking couvertes sur l'abris Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à La Baume, Contactez ALPESVENTE La Baume est un village situé dans la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot. Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne. L'un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé. La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l'année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d'Aulps (10min en voiture). L'hiver, les pistes de ski de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes. Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil. L'été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève. Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis. Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin. Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d'Aulps. L'aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture. Mesures et plans données à titre indicatif Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente...

ENGLISH

Exceptional! For lovers of calm, looking for a magnificent view and sunshine all day, this house with 5 bedrooms and 4 bathrooms located in the hamlet of Nicodex is for you! Halfway between the ski resorts of St Jean d'Aulps-Roc d'Enfer, Morzine, Avoriaz or Les Gets and the towns of Thonon-Les-Bains or Evian on the shores of Lake Geneva, this residence has a East-South-West exposure and a beautiful view of the surrounding mountains. Thanks to its many openings, this building has more than 9 hours of natural light per day (see certificate). Beautiful spaces are available to you with its many rooms and its high ceilings. You will find the charm and cachet of yesteryear of the old farmhouse, which has been completely renovated with taste and quality. The house is composed as follows: On the ground floor : -A living room that can be transformed into a studio/bedroom, with built-in cupboard -A bathroom with shower and toilet -A garage for one car On the garden floor: -An entrance hall with built-in cupboards -A laundry room -A separate toilet -3 bedrooms, 2 of which have fitted wardrobes -2 bathrooms, one with access only from a bedroom -An equipped kitchen with access to the terrace, and with a wood-burning gas stove -A cave Upstairs : -A living/dining room area with high ceilings, fireplace, built-in cupboard and access to a balcony and a terrace -An office that can be transformed into a bedroom, with access to a balcony -A bedroom en suite with dressing areaq, bathroom with shower, bath, handbasin and toilet At the last level: -A mezzanine with sleeping area and built-in cupboard In appendices: -3 covered parking spaces on the shelter Contact Clément on 00336.15.59.22.03 for more information or to arrange a viewing. You want an estimate of your property or obtain a value opinion in La Baume, Contact ALPESVENTE  La Baume is a village located in the Vallée d'Aulps, between Thonon les Bains and Morzine, and in between La Vernaz and le Biot to be exact. This village is separated in a few hamlets dispersed on the side of the mountain. One of these hamlets, Nicodex is located on the sunniest side of the valley. La Baume is an ideal location if you are looking for a quiet place, all year round or during the holidays. The closest shops and restaurants are the ones in Saint Jean d'Aulps. In the winter, you will be able to make the most of the Portes du Soleil resorts as the ski slopes in Saint Jean d'Aulps (Le Roc d'Enfer) are the closest ones at about 15 minutes away by car and the Morzine-Les Gets-Avoriaz resort is at about 25 minutes away by car. It is also possible to access Switzerland from the Portes du Soleil. In the summer, you can get to Lake Geneva in 15 minutes and enjoy the beaches of Thonon les Bains and Excenevex on the way to Geneva. The Lac de Montriond is also an ideal place for going on walks with friends and family. This village also offers a number of possibilities of mountain trails, notably in direction of Seytroux, the neighboring village. The closest schools are either in la Vernaz, le Biot or Saint Jean d'Aulps. The Geneva airport is located about 1h15 away by car. Measurements and plans given for information only Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4550.00 and 6220.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 4 extérieur // surface du terrain : 1402 m2 // année de construction : 1860 // proximité ecole

Prestations du bien

12 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3