995 000 €
Annonce datée du
27/06/2025
Descriptif du bien
A CUVAT, Village à 10 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève,
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cette magnifique villa moderne d'architecte, de 180 m² habitables, sur un terrain de 1350 m².
Cette maison familiale, au calme, vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans aucun vis-vis avec une vue très dégagée, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (5 minutes de l'échangeur de l'A41).
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour cathédrale de 60 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et WC, un immense cellier de 20 m² et un grand garage de 35 m².
- à l'étage : 2 grandes chambres, une chambre/ bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant.
La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et d'une superbe piscine sécurisée.
Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 4 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité, modernité et accessibilité !
Parfaite pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.909345
ENGLISH
In CUVAT, a village 10 minutes from Annecy and 20 minutes from Geneva,
Mélissa Morand and Capifrance offer you this magnificent modern architect-designed villa, with 180 m² of living space, on a plot of 1350 m².
This quiet family home will seduce you with its quality of construction and its privileged location in privacy with a very clear view, with quick access to the motorway axes (5 minutes from the A41 interchange).
The house is composed of:
- On the ground floor: a large living room including a cathedral living room of 60 m² with fireplace and open kitchen, a separate toilet, a master bedroom with shower room and toilet, a huge cellar of 20 m² and a large garage of 35 m².
- Upstairs: 2 large bedrooms, a bedroom/office, a shower room, and a separate toilet.
The house benefits from a sheltered south-facing terrace, ideal for convivial moments with family or friends, and a superb secure swimming pool. This house, located in a privileged setting, perfect for a family or lovers of optimized living space, offers 4 bedrooms and a strategic location, a true compromise between tranquility, modernity, and accessibility!
Perfect for lovers of nature and peaceful walks. Contact me now for more information or to arrange a visit. The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1352 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2005
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 3 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 995000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N