maison individuelle à la vente - 74300 THYEZ

Descriptif du bien

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN ET GARAGES – TRÈS BON ÉTAT – ENSOLEILLEE - URGENT Dans un cadre idéal et un emplacement stratégique en Haute-Savoie, voici votre nouvelle maison ! Un emplacement de choix : Nichée au cœur de la dynamique Vallée de l'Arve, cette commune est idéalement située entre Chamonix (45 km), Annecy (50 km) et Genève (35 km). À seulement 50 km de l'aéroport de Genève, et avec deux gares à proximité (Marignier à 8 min et Cluses à 10 min, toutes deux desservies par le Léman Express), cette maison est parfaite pour les amateurs de mobilité et de praticité. Et pour les fans de sports d'hiver ? Les stations du Grand Massif et des Portes du Soleil sont juste à côté ! Une maison spacieuse et fonctionnelle, construite sur deux niveaux et érigée sur un terrain clos de 2 156 m². Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une salle à manger ouvrant sur une terrasse ensoleillée, un salon cosy, une cuisine indépendante, une pièce polyvalente de 18 m², et une buanderie avec douche. À l'étage : trois chambres (dont une avec balcon), une salle d'eau, un cellier, un bureau et une pièce de 13 m² à personnaliser selon vos besoins. À l'extérieur : Deux garages, un atelier pour les bricoleurs en herbe, et un terrain arboré, plat et entièrement clôturé, sécurisé par un portail automatique. C'est l'espace parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Une maison comme celle-ci, ça ne reste pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Réf.896405

ENGLISH

DETACHED HOUSE WITH LAND AND GARAGES – VERY GOOD CONDITION – SUNNY – URGENT In an ideal setting and a strategic location in Haute-Savoie, here is your new home! A prime location: Nestled in the heart of the dynamic Arve Valley, this town is ideally located between Chamonix (45 km), Annecy (50 km) and Geneva (35 km). Only 50 km from Geneva airport, and with two train stations nearby (Marignier 8 min away and Cluses 10 min away, both served by the Léman Express), this house is perfect for lovers of mobility and practicality. And for winter sports fans? The Grand Massif and Portes du Soleil resorts are right next door! A spacious and functional house, built on two levels and erected on an enclosed plot of 2,156 m². On the ground floor: a welcoming entrance, a dining room opening onto a sunny terrace, a cozy living room, a separate kitchen, an 18 m² multipurpose room, and a laundry room with shower. Upstairs: three bedrooms (one with a balcony), a shower room, a pantry, an office, and a 13 m² room to customize according to your needs. Outside: Two garages, a workshop for budding DIYers, and a wooded, flat, and fully fenced plot, secured by an automatic gate. It's the perfect space to enjoy the sunny days in complete peace of mind. Contact me now for more information or to schedule a visit. A house like this doesn't stay on the market for long! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EINFAMILIENHAUS MIT GRUNDSTÜCK UND GARAGEN – SEHR GUTER ZUSTAND – SONNIG – DRINGEND In idealer Lage und strategischer Lage in Haute-Savoie ist hier Ihr neues Zuhause! Eine erstklassige Lage: Eingebettet im Herzen des dynamischen Arvetals liegt diese Stadt ideal zwischen Chamonix (45 km), Annecy (50 km) und Genf (35 km). Nur 50 km vom Genfer Flughafen entfernt und mit zwei Bahnhöfen in der Nähe (Marignier 8 Minuten und Cluses 10 Minuten entfernt, beide mit dem Léman Express erreichbar) ist dieses Haus perfekt für alle, die Mobilität und Zweckmäßigkeit lieben. Und für Wintersportfans? Die Resorts Grand Massif und Portes du Soleil liegen gleich nebenan! Ein geräumiges und funktionales Haus, das auf zwei Ebenen gebaut und auf einem geschlossenen Grundstück von 2.156 m² errichtet wurde. Im Erdgeschoss: ein einladender Eingang, ein Esszimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein 18 m² großer Mehrzweckraum und eine Waschküche mit Dusche. Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein Duschbad, ein Abstellraum, ein Büro und ein 13 m² großes Zimmer, das Sie nach Ihren Wünschen individuell gestalten können. Außenbereich: Zwei Garagen, eine Werkstatt für angehende Heimwerker und ein bewaldetes, flaches und komplett eingezäuntes Grundstück, gesichert durch ein automatisches Tor. Es ist der perfekte Ort, um die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Ein Haus wie dieses bleibt nicht lange auf dem Markt! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930661724), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2156 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois