maison individuelle à la vente - 74200 ARMOY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ À ARMOY non loin du contournement, au bout d'une impasse discrète dans un quartier résidentiel où le calme se marie à la lumière, voici une très belle maison contemporaine pensée pour accueillir la vie familiale avec élégance. Ses 185 m² habitables offrent des volumes généreux et une organisation harmonieuse des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, réchauffé par un poêle, et prolongé par une cuisine équipée. Les larges baies vitrées invitent le regard vers une terrasse orientée Sud/Sud-Ouest, idéale pour savourer les longues journées d'été. Cinq chambres (dont deux au rez), un bureau et un dressing composent l'espace nuit, complété par une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Une buanderie et un garage facilitent le quotidien, tandis que le vaste sous-sol offre de belles perspectives : salle de jeux, pièce de réception ou home cinéma, chaufferie et cave. À l'extérieur, un abri pour deux voitures et une cabane de jardin sur dalle prennent place au cœur d'un terrain plat de 1 400 m², entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.868267

ENGLISH

EXCLUSIVE IN ARMOY, not far from the bypass, at the end of a discreet cul-de-sac in a residential area where calm and light blend together, here is a beautiful contemporary house designed to accommodate family life with elegance. Its 185 m² of living space offer generous volumes and a harmonious organization of spaces. The ground floor opens onto a living room bathed in light, heated by a stove, and extended by a fitted kitchen. The large bay windows invite the gaze towards a south/southwest-facing terrace, ideal for savoring long summer days. Five bedrooms (including two on the ground floor), an office and a dressing room make up the sleeping area, completed by a shower room, a bathroom and two toilets. A laundry room and a garage make daily life easier, while the vast basement offers beautiful perspectives: games room, reception room or home cinema, boiler room and cellar. Outside, a two-car shelter and a garden shed on a slab are located in the heart of a flat plot of 1,400 m², fully enclosed and secured by a motorized gate. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV IN ARMOY, nicht weit von der Umgehungsstraße, am Ende einer diskreten Sackgasse in einem Wohngebiet, wo Ruhe und Licht miteinander verschmelzen, steht hier ein schönes, modernes Haus, das für ein elegantes Familienleben konzipiert wurde. Seine 185 m² Wohnfläche bieten großzügige Volumen und eine harmonische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einem Ofen beheizt und durch eine Einbauküche erweitert wird. Die großen Erkerfenster bieten den Blick auf eine nach Süd/Südwest ausgerichtete Terrasse, ideal, um lange Sommertage zu genießen. Fünf Schlafzimmer (davon zwei im Erdgeschoss), ein Büro und ein Ankleidezimmer bilden den Schlafbereich, komplettiert durch ein Duschbad, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Eine Waschküche und eine Garage erleichtern das tägliche Leben, während das riesige Untergeschoss schöne Perspektiven bietet: Spielzimmer, Empfangsraum oder Heimkino, Heizungsraum und Keller. Im Außenbereich befinden sich ein Unterstand für zwei Autos und ein Gartenhaus auf einer Platte im Herzen eines ebenen Grundstücks von 1.400 m², das vollständig umzäunt und durch ein motorisiertes Tor gesichert ist. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932272691), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 46 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 729500 €
Honoraires à la charge du vendeur