maison individuelle à la vente - 74200 ALLINGES

Descriptif du bien

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel très prisé d'Allinges, cette maison individuelle construite en 2005 vous accueille dans un environnement à la fois serein et idéalement situé. À proximité de la nouvelle école et de la crèche, cette propriété conjugue harmonieusement vie de famille et praticité du quotidien. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1784 m² (possibilité de diviser) cette maison offre une surface de 130m2 utile "au sol" dont 117m² habitable "à hauteur d'homme" répartie intelligemment sur demi-niveaux, permettant à chaque membre de la famille de trouver son espace. L'agencement intérieur comprend 4 chambres, un séjour baigné de lumière avec baie vitrée en aluminium et accès à la terrasse plein Sud, ainsi qu'un système de chauffage par géothermie (chauffage au sol sur les premiers niveaux, radiateurs à inertie aux étages supérieurs), assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Côté extérieur, le jardin soigneusement entretenu dévoile une piscine de 9 x 5 m, construite en 2009 et protégée par une bâche de sécurité. Un garage double fermé, un abri voiture et un abri de jardin complètent les prestations. Un cadre de vie recherché entre calme et confort moderne, un lieu de vie où l'on se sent bien, entre modernité, fonctionnalité et douceur de vivre, dans un secteur plébiscité pour sa tranquillité et sa proximité avec les infrastructures familiales. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.912712

ENGLISH

Nestled in the heart of a highly sought-after residential area of Allinges, this detached house built in 2005 welcomes you in an environment that is both serene and ideally located. Close to the new school and the nursery, this property harmoniously combines family life and everyday practicality. Built on a generous plot of 1784 m² (possibility of dividing) this house offers a useful surface area of 130m² "on the ground" including 117m² of living space "at eye level" intelligently distributed over half-levels, allowing each member of the family to find their space. The interior layout includes 4 bedrooms, a light-filled living room with aluminum bay window and access to the south-facing terrace, as well as a geothermal heating system (underfloor heating on the first levels, inertia radiators on the upper floors), ensuring optimal thermal comfort throughout the year. Outside, the meticulously maintained garden reveals a 9 x 5 m swimming pool, built in 2009 and protected by a safety cover. A closed double garage, a carport and a garden shed complete the amenities. A sought-after living environment combining calm and modern comfort, a place where you feel good, combining modernity, functionality and a gentle way of life, in an area popular for its tranquility and proximity to family amenities. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Mitten im Herzen des begehrten Wohnviertels Allinges gelegen, empfängt Sie dieses 2005 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und zugleich ideal gelegenen Umgebung. In der Nähe der neuen Schule und des Kindergartens gelegen, verbindet diese Immobilie harmonisch Familienleben und Alltagstauglichkeit. Erbaut auf einem großzügigen Grundstück von 1784 m² (Teilungsmöglichkeit) bietet dieses Haus eine Nutzfläche von 130 m² im Erdgeschoss, davon 117 m² Wohnfläche auf Augenhöhe, die intelligent auf halbe Ebenen verteilt sind, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Die Innenaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Aluminium-Erker und Zugang zur Südterrasse sowie eine Erdwärmeheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Trägheitsheizkörper in den oberen Stockwerken), die das ganze Jahr über optimalen Wärmekomfort gewährleistet. Im Außenbereich befindet sich ein sorgfältig gepflegter Garten mit einem 9 x 5 m großen Pool, der 2009 erbaut und durch eine Sicherheitsabdeckung geschützt wurde. Eine geschlossene Doppelgarage, ein Carport und ein Gartenhaus runden die Ausstattung ab. Ein begehrtes Wohnumfeld, das Ruhe und modernen Komfort vereint, ein Ort zum Wohlfühlen, der Modernität, Funktionalität und einen entspannten Lebensstil vereint, in einer Gegend, die für ihre Ruhe und die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen bekannt ist. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930828496), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1785 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2005

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 785000 €
Honoraires à la charge du vendeur