maison individuelle à la vente - 74160 FEIGERES

Descriptif du bien

Située sur la commune de Feigères, cette magnifique villa individuelle construite en 2006 bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes de la frontière suisse et 20 minutes de l'aéroport de Genève. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre des prestations de qualité et un cadre de vie parfait pour une famille en quête d'espace et de confort. D'une surface habitable de 143 m² (221 m² de surface utile), cette maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 158 m². Répartie sur trois niveaux, elle propose des espaces fonctionnels et confortables. Le sous-sol, entièrement isolé et chauffé, comprend un garage avec porte motorisée, un coin cinéma, une cave ainsi qu'une buanderie. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée avec un cellier s'ouvre sur un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa propre salle de douche. À l'étage, trois chambres spacieuses dont deux d'entre elles avec une mezzanine viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'un espace bureau. Côté extérieur, cette villa dispose d'une piscine creusée de 8 par 4 mètres. Le jardin paysagé comprend une terrasse ainsi qu'un espace détente équipé d'une pergola bioclimatique. Un cabanon de jardin entièrement isolé permet d'offrir un lieu de rangement supplémentaire. Un terrain de pétanque vient compléter cet extérieur soigneusement aménagé. L'ensemble est sécurisé par un portail électrique. Cette maison est équipée de panneaux solaire et d'un système de chauffage par géothermie, garantissant un excellent confort thermique et une bonne performance énergétique, classée en catégorie C. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son emplacement au calme, en pleine campagne, permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.892405

ENGLISH

Located in the town of Feigères, this magnificent detached villa built in 2006 benefits from an ideal location just 10 minutes from the Swiss border and 20 minutes from Geneva airport. Nestled in a calm and green environment, it offers quality services and a perfect living environment for a family looking for space and comfort. With a living area of 143 m² (221 m² of usable space), this house is located on a fully fenced plot of 1,158 m². Spread over three levels, it offers functional and comfortable spaces. The basement, fully insulated and heated, includes a garage with motorized door, a cinema area, a cellar and a laundry room. On the ground floor, a fully equipped kitchen with a pantry opens onto a bright living room, decorated with a wood stove. This level also has a bedroom with its own shower room. Upstairs, three spacious bedrooms, two of which have a mezzanine, complete the sleeping area, along with a bathroom and an office space. Outside, this villa has an 8 x 4 meter in-ground swimming pool. The landscaped garden includes a terrace and a relaxation area equipped with a bioclimatic pergola. A fully insulated garden shed provides additional storage space. A pétanque court completes this carefully designed exterior. The whole is secured by an electric gate. This house is equipped with solar panels and a geothermal heating system, guaranteeing excellent thermal comfort and good energy performance, classified in category C. Facing due south, it benefits from beautiful light throughout the day. Its quiet location, in the countryside, allows you to enjoy a peaceful setting while remaining close to amenities. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Diese wunderschöne, 2006 erbaute, freistehende Villa in der Gemeinde Feigères profitiert von einer idealen Lage, nur 10 Minuten von der Schweizer Grenze und 20 Minuten vom Flughafen Genf entfernt. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es hochwertige Dienstleistungen und ein perfektes Wohnumfeld für eine Familie, die Platz und Komfort sucht. Mit einer Wohnfläche von 143 m² (221 m² Nutzfläche) befindet sich dieses Haus auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 1.158 m². Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet funktionale und komfortable Räume. Das vollständig isolierte und beheizte Untergeschoss umfasst eine Garage mit motorisiertem Tor, einen Kinobereich, einen Keller und eine Waschküche. Im Erdgeschoss öffnet sich eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer zu einem hellen Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Obergeschoss komplettieren drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zwischengeschoss, zusammen mit einem Badezimmer und einem Büroraum den Schlafbereich. Im Außenbereich verfügt diese Villa über einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool. Der angelegte Garten umfasst eine Terrasse und einen Entspannungsbereich mit einer bioklimatischen Pergola. Ein vollisoliertes Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Pétanque-Platz vervollständigt diesen sorgfältig gestalteten Außenbereich. Das Ganze ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Dieses Haus ist mit Sonnenkollektoren und einer Erdwärmeheizung ausgestattet und garantiert so einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine gute Energieeffizienz der Kategorie C. Durch die Südausrichtung profitiert es den ganzen Tag über von herrlichem Licht. Durch die ruhige Lage auf dem Land können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935933370), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1158 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2006 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 985000 €
Honoraires à la charge du vendeur