maison individuelle à la vente - 74160 COLLONGES SOUS SALEVE

Descriptif du bien

COLLONGES SOUS SALEVE - À seulement 15 minutes de Genève à 5 minutes de la douane de Pierre-Grand et à 8 min de la douane de la Croix de Roson. Agréable villa contemporaine de 2019 au calme, sur un terrain de 652 m², clos et arboré, qui vous offre une vue dégagée et un aperçu sur le lac Léman. Cette maison familiale aux prestations soignées vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son emplacement stratégique, à environ 1,5 km des commodités, des écoles (maternelle, collège, lycée), des transports et des axes autoroutiers A40, A41, A411, des lignes de bus. Au RdC, vous bénéficiez d'une belle cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie (45 m²) et donnant sur une grande terrasse pavée, d'une chambre (10.76 m²), une buanderie (qui peut facilement être transformée en salle d'eau), WC. Au premier niveau, vous trouverez 3 autres chambres (dont une suite parentale avec salle de douche attenante) de 13.86 m², 15.81 m² et 14.69 m². Au 2ème niveau, vous accédez à une autre terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et du paysage en toute tranquillité. Son grand garage de 33 m², équipé d'une porte motorisée, peut accueillir 2 véhicules l'un à côté de l'autre. Une grande cour goudronnée vous permet de stationner jusqu'à 8 véhicules. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec diffusion par plancher chauffant au sol au rez-de-chaussée, et par des radiateurs à l'étage. Les menuiseries sont en aluminium au RdC et en PVC à l'étage avec volets roulants motorisés. Vide sanitaire ventilé de 70 cm de haut. Ses atouts: Maison de construction traditionnelle récente (constructeur ARTIS), en brique et béton banché, encore sous garantie décennale. 4 chambres, dont une qui peut servir de bureau au rez-de-chaussée et une suite parentale avec douche attenante. Quartier résidentiel calme. Vue dégagée sur le Salève, cadre verdoyant. Terrain clos et arboré. Proximité de la frontière suisse Idéale pour une famille souhaitant allier confort moderne et qualité de vie, cette villa n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Réf.900203

ENGLISH

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – Just 15 minutes from Geneva, 5 minutes from the Pierre-Grand customs checkpoint, and 8 minutes from the Croix de Roson border crossing. Come and discover this contemporary villa built in 2019, nestled in a peaceful setting on an elevated, fully enclosed and landscaped 652 m² plot, offering open views and a glimpse of Lake Geneva. This well-appointed family home will charm you with its brightness, spacious layout, and strategic location—just 1.5 km from amenities, schools (kindergarten, middle school, high school), public transport (train and bus lines), and major motorways (A40, A41, A411). On the ground floor, you will find a beautiful, fully equipped modern kitchen open to a large 45 m² living area with access to a paved terrace, a bedroom (10.76 m²), a utility room (which can easily be converted into a shower room), and a separate WC. On the first floor, there are three additional bedrooms, including a master suite with an en-suite shower room. The rooms measure 13.86 m², 15.81 m², and 14.69 m². On the second floor, a rooftop terrace awaits—perfect for enjoying sunny days and the surrounding landscape in peace and quiet. The spacious 33 m² garage, equipped with a motorised door, can accommodate two vehicles side by side. A large courtyard provides additional parking for up to 8 vehicles. Heating is provided by a gas boiler with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. Aluminium windows on the ground floor and PVC windows upstairs, all with double glazing and motorised roller shutters. A 70 cm high ventilated crawl space is also in place. Key features: - Recently built traditional home in brick and reinforced concrete, still under 10-year structural warranty. - 4 bedrooms, including one that can serve as an office on the ground floor, and a master suite with en-suite shower - Quiet residential neighbourhood. - Open views of the Salève mountain, green and leafy surroundings. - Fully enclosed and landscaped plot. - Close to the Swiss border. Ideal for a family seeking to combine modern comfort and high quality of life — this villa is waiting for you! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Réf.900203

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 8 couvert // surface du terrain : 652 m2 // année de construction : 2019

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 795000 €
Honoraires à la charge du vendeur