maison individuelle à la vente - 74150 MOYE

Descriptif du bien

Nichée dans un cadre champêtre et préservé, à moins de 10 minutes des commodités, cette charmante maison des années 1958 vous séduira par son environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur le Mont Clergeon. Elle offre une surface habitable d'environ 134 m² et dispose de 90 m² d'annexes comprenant cave, garage et atelier, idéal pour répondre à tous vos besoins de rangements ou de projets. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante et de trois chambres qui sauront accueillir votre famille confortablement. Côté extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 60 m², exposée sud-ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil sur les montagnes environnantes. Le tout est implanté sur un beau terrain de 1360 m², laissant libre cours à vos envies de jardin ou d'aménagement paysager. Parmi ses principaux atouts, vous apprécierez son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, sa belle luminosité grâce à son exposition, ses volumes généreux et fonctionnels, ainsi qu'un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire avec 70 m² de combles exploitables. Malgré son cadre champêtre, cette propriété reste proche des commodités. Quelques travaux de modernisation intérieure seront à prévoir pour remettre l'habitation au goût du jour, ainsi que la mise en conformité du système d'assainissement individuel. Cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, calme, et proche de la nature, avec l'envie de façonner un lieu à leur image. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur projet dans ce cadre privilégié. Cette annonce référence 296593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 350 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 500,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1897.00 € et 2567.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 5 extérieur // année de construction : 1958

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 332500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur