maison individuelle à la vente - 74140 VEIGY FONCENEX

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2004, implantée sur un terrain de 2000 m² entièrement clôturé. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre de grands volumes et une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de la frontière suisse. Cette maison de 260 m² habitables offre au rez-de-chaussée un grand séjour de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein sud. Ce bel espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale. En complément, une cuisine entièrement équipée de 23 m². Vous trouverez actuellement une grande salle de jeux qui peut être fermée et transformée en chambre, selon vos besoins. Cette pièce dispose de sa propre salle d'eau attenante, ce qui en fait un espace parfaitement modulable. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses. La suite parentale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain privative pour un confort optimal. Les trois autres chambres se partagent une deuxième salle de bain à l'étage, offrant ainsi un agencement parfait pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Une pièce home cinéma complète cet étage et pourra être aménagé selon vos envies. À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. La piscine extérieure est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La propriété comprend un cabanon fermé de 20m2 ainsi qu'un garage accessible depuis l'intérieur de la maison. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules à l'extérieur. Située à proximité immédiate de la Suisse, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Les écoles maternelles et primaires sont à seulement 1,5km et le collège à 6km ce qui en fait un cadre idéal pour les familles. Avec une note de classe B au DPE cette maison bénéficie d'une isolation de qualité garantissant ainsi des performances énergétiques élevées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.884399

ENGLISH

Discover this magnificent contemporary house built in 2004, located on a plot of 2000 m² fully fenced. Located in a calm and green setting, this house offers large volumes and exceptional brightness. You will also benefit from a privileged location, just 5 minutes from the Swiss border. This house of 260 m² of living space offers on the ground floor a large living room of more than 60 m², bathed in light thanks to its large openings and its southern exposure. This beautiful living space is decorated with a wood stove providing a warm and friendly atmosphere. In addition, a fully equipped kitchen of 23 m². You will currently find a large games room which can be closed and transformed into a bedroom, according to your needs. This room has its own adjoining shower room, which makes it a perfectly modular space. Upstairs, the house has four spacious bedrooms. The master suite is equipped with a dressing room and a private bathroom for optimal comfort. The three other bedrooms share a second bathroom upstairs, thus offering a perfect layout to accommodate a family or guests in the best conditions. A home cinema room completes this floor and can be arranged according to your wishes. Outside, the large wooded garden is a true haven of peace. The outdoor swimming pool is ideal for enjoying sunny days. The property includes a 20m2 closed shed as well as a garage accessible from inside the house. You can also park several vehicles outside. Located in the immediate vicinity of Switzerland, this house benefits from a strategic location. The nursery and primary schools are only 1.5km away and the college 6km away, making it an ideal setting for families. With a class B rating in the DPE, this house benefits from quality insulation, thus guaranteeing high energy performance and optimal thermal comfort throughout the year. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige, moderne Haus aus dem Jahr 2004, das auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 2000 m² liegt. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus viel Platz und außergewöhnliche Helligkeit. Zudem profitieren Sie von einer privilegierten Lage, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Dieses 260 m² große Haus bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer von über 60 m², das dank seiner großen Öffnungen und seiner Südausrichtung lichtdurchflutet ist. Dieser schöne Wohnraum verfügt über einen Holzofen, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus eine komplett ausgestattete Wohnküche mit 23 m². Aktuell steht Ihnen ein großes Spielzimmer zur Verfügung, welches je nach Bedarf abgetrennt und in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen eigenen angrenzenden Duschraum, was ihn zu einem perfekt modularen Raum macht. Im Obergeschoss verfügt das Haus über vier geräumige Schlafzimmer. Die Master-Suite ist für optimalen Komfort mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Die drei anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer im Obergeschoss und bieten so eine perfekte Aufteilung, um eine Familie oder Gäste unter besten Bedingungen unterzubringen. Ein Heimkinoraum komplettiert diese Etage und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Draußen ist der große, bewaldete Garten eine wahre Oase der Ruhe. Der Außenpool ist ideal, um sonnige Tage zu genießen. Zum Anwesen gehören ein geschlossener Schuppen von 20 m2 sowie eine vom Hausinneren zugängliche Garage. Im Außenbereich können auch mehrere Fahrzeuge geparkt werden. In unmittelbarer Nähe zur Schweiz gelegen, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage. Die Entfernung zum Kindergarten und zur Grundschule beträgt nur 1,5 km und zur weiterführenden Schule 6 km, was eine ideale Wohnlage für Familien darstellt. Mit der Einstufung als Klasse B im DPE verfügt dieses Haus über eine hochwertige Isolierung und garantiert somit das ganze Jahr über eine hohe Energieeffizienz und optimalen thermischen Komfort. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935561514), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2004 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,5km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 63 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur