maison individuelle à la vente - 72800 AUBIGNE RACAN

Descriptif du bien

Découvrez cette maison traditionnelle située dans un quartier calme d'Aubigné-Racan, commune dynamique avec commerces, écoles et gare SNCF reliant Le Mans à Tours. Située en retrait de la rue, et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 1260 m², cette maison individuelle offre une vie de plain-pied confortable avec une belle pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'un cellier. L'étage rénové récemment offre deux chambres et une salle de bains. La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un insert bois dans le séjour. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, avec une installation conforme. Une dépendance indépendante d'environ 38 m² comprend deux pièces, une salle d'eau et un espace buanderie. Elle constitue un véritable atout pour un projet de gîte, de location courte durée ou pour recevoir en toute autonomie. Privilège de 2 garages et d'un puits. La commune d'Aubigné-Racan dispose de tous les commerces de proximité, et se situe à 10 minutes du Lude, 15 minutes de Montval sur Loir, et 30 minutes de La Flèche. Un bien rare par son emplacement en retrait, son potentiel locatif et son cadre de vie paisible. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.908473

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 1259 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1927 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1000 mètres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité