maison individuelle à la vente - 69650 SAINT GERMAIN AU MONT D OR

Descriptif du bien

En exclusivité ! A voir sans tarder! C’est à 750 m du centre du charmant village de Saint Germain au Mont d’Or que je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle de 126 m². Vous êtes idéalement situés : à moins de 10 mn à pied des écoles, à 5 mn en voiture du centre et des commerces et à 10 mn à pied de la gare, qui vous permet de rejoindre la part dieu en 13 mn. Proche de la nature, vous êtes à deux pas des chemins de randonnées et pouvez apprécier la proximité des quais de Saône. Au rez de chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et équipée. Traversante Est/Ouest, les larges fenêtres et baies vous assurent une luminosité en toute saison. Et pour adoucir vos longues soirées d’hiver, quoi de mieux qu’une cheminée ? Le coin nuit vous propose deux belles chambres avec placards et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre, un WC séparé et un cellier/buanderie complètent ce niveau. A l’étage, deux autres grandes chambres, également avec placards, ouvrent sur une salle d’eau avec WC. A l’extérieur, on aime le terrain plat, arboré et piscinable de 669m2 avec une terrasse de plus de 50m2. Grâce à un énorme potentiel et après un bon rafraichissement, elle va devenir la maison de vos rêves et tout y sera à votre goût ! Alors n’hésitez plus, venez voir cette maison et vous projeter dans votre futur foyer dans un charmant village ! N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et prévoir une visite ! Les petits + : - La fibre, - Le cumulus changé en 2021, - Les menuiseries double vitrage refaites en 2000, - La pompe à chaleur air/eau, - Un chalet de 12m2 sur le terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848532)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 669 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1976

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur