maison individuelle à la vente - 69230 SAINT GENIS LAVAL

Descriptif du bien

Imaginez votre havre de paix familial résidentiel, une spacieuse villa indépendante de 177 m² (avec grand garage) sur une parcelle de 700m² environs piscinable, 4 chambres dont 1 au rez-de chaussée avec salle de bains et WC séparés… Imaginez vivre au « VERT » tout reliant sans effort depuis votre villa avec la ligne 12 au pied et la ligne 88 (Bus TCL), le centre-ville de St Genis Laval en 5 minutes, le centre commercial ST Genis 2 (2 minutes) et le Centre Hospitalier LYON SUD et le Metro B (5 minutes) et rejoindre tout LYON ensuite… tout cela sans voiture… Les lignes TCL 15, 17 et C10 complètent l'offre de transport en commun accessible et connectée. De quoi rester autonome ou rendre autonome vos enfants pour l'école, le lycée, les sorties… Et bien ce rêve est possible avec cette belle villa que je vous présente : Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain • Cuisine indépendante • 1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage : • 3 spacieuses chambres avec espace bureau (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) • Salle d'eau avec WC • Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) Prix attractif intégrant un budget rénovation et mettre cette villa à votre goût telles que les projections visuelles peuvent vous en inspirer (un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique vers DPE D). Une belle villa pour un beau projet de vie. Ne tardez pas à me contacter pour vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.910579

ENGLISH

Imagine your residential family haven of peace, a spacious independent villa of 177 m² (with large garage) on a plot of approximately 700 m² with swimming pool, 4 bedrooms including 1 on the ground floor with bathroom and separate WC... Imagine living in the "GREEN" with everything effortlessly connected from your villa with line 12 at the foot and line 88 (TCL Bus), the city center of St Genis Laval in 5 minutes, the ST Genis 2 shopping center (2 minutes) and the LYON SUD Hospital Center and Metro B (5 minutes) and then reach all of LYON... all this without a car... TCL lines 15, 17 and C10 complete the accessible and connected public transport offer. Enough to remain independent or make your children independent for school, high school, outings... Well this dream is possible with this beautiful villa that I present to you: On the ground floor: • Bright living room 40 m² with fireplace, opening onto the terrace and the land • Independent kitchen • 1 bedroom, 1 bathroom and separate WC Upstairs: • 3 spacious bedrooms with office space (including a master suite of 20 m² with dressing room) • Shower room with WC • Annex room 7 m² to be fitted out according to your needs (laundry room, office, dressing room...) Attractive price including a renovation budget and put this villa to your taste as the visual projections can inspire you (a detailed and controlled work estimate has been produced to evaluate modernization and energy improvement work towards DPE D). A beautiful villa for a beautiful life project. Do not delay in contacting me to present it to you. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 670 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 540000 €
Honoraires à la charge du vendeur