maison individuelle à la vente - 69230 SAINT GENIS LAVAL

Descriptif du bien

L'opportunité rêvée pour créer la maison de vos envies à prix maîtrisé. À seulement 15 minutes de Lyon et 5 minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, découvrez cette belle villa individuelle de de 177 m² (dont 131 m² Carrez et 31 m² de garage) nichée dans un écrin de verdure résidentiel, au calme absolu sans vis-à-vis, sur un terrain plat arboré de 670 m², agrémenté d'une belle terrasse de 35 m² et d'un grand garage de 30 m² avec mezzanine pour le rangement. Un lieu de vie rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et bien-être avec un terrain piscinable, à proximité des commodités urbaines. Prix attractif intégrant un budget rénovation maitrisé : un devis travaux détaillé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique (DPE F vers DPE D). DESCRIPTION DES ESPACES Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain • Cuisine indépendante • 1 chambre, salle de bains et WC séparés À l'étage : • 3 grandes chambres (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) • Une salle d'eau avec WC • Une pièce annexe de 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) EMPLACEMENT RECHERCHE : À 2 minutes du centre commercial Saint-Genis 2 Proximité immédiate des lignes TCL (bus 12, C10…) À 8 minutes de la station Métro B – Hôpital Lyon Sud Accès rapide à l'A450 pour rejoindre Lyon en 15 min Contactez-moi pour échanger et découvrir cette opportunité rare sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.910579

ENGLISH

The perfect opportunity to create the home of your dreams at a controlled price. Just 15 minutes from Lyon and 5 minutes from the city center of Saint-Genis-Laval, discover this beautiful detached villa of 177 m² (including 131 m² Carrez and 31 m² garage) nestled in a green residential setting, in absolute calm and not overlooked, on a flat wooded plot of 670 m², decorated with a beautiful terrace of 35 m² and a large garage of 30 m² with mezzanine for storage. A rare living space, ideal for a family looking for space, serenity and well-being with a swimming pool, close to urban amenities. Attractive price including a controlled renovation budget: a detailed work estimate was produced to assess modernization and energy improvement work (DPE F to DPE D). DESCRIPTION OF SPACES On the ground floor: • A bright living room of 40 m² with fireplace, opening onto the terrace and the grounds • Separate kitchen • 1 bedroom, bathroom and separate WC Upstairs: • 3 large bedrooms (including a master suite of 20 m² with dressing room) • A shower room with WC • An annex room of 7 m² to be fitted out according to your needs (laundry room, office, dressing room, etc.) LOCATION SOUGHT: 2 minutes from the Saint-Genis 2 shopping center Immediate proximity to TCL lines (bus 12, C10, etc.) 8 minutes from the Metro B station – Hôpital Lyon Sud Quick access to the A450 to reach Lyon in 15 min Contact me to discuss and discover this rare opportunity on the market The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 670 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz