maison individuelle à la vente - 69150 DECINES CHARPIEU

Descriptif du bien

Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose. Propriété d'exception sur un terrain de 3 400 m² : une opportunité unique dans la région ! Située sur la commune de Décines, à seulement 20 minutes de Lyon, cette villa se trouve dans un cadre privilégié à proximité du parc de Miribel-Jonage et des commodités locales. Avec une surface habitable d'environ 194 m², cette propriété inclut également une véranda chauffée et climatisée de 32 m², ainsi que des dépendances, le tout sur un vaste terrain de 3 400 m² agrémenté d'une piscine. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse, de deux salons lumineux de 24 m², et d'une cuisine entièrement équipée avec accès à un coin buanderie. La véranda, qui prolonge l'espace de vie, vous offrira une ambiance lumineuse avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. À un demi-niveau, vous trouverez des toilettes indépendantes, puis au premier étage, quatre chambres, dont une de 28 m² dotée de deux grands placards muraux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave de 29 m² en sous-sol et d'une dépendance séparée, offrant un vaste espace de rangement. Un pool-house comprenant une climatisation réversible, des toilettes, une douche et une pièce de 10 m² avec mezzanine, idéale pour accueillir des hôtes, complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose d'une vaste terrasse, d'une agréable zone piscine, et d'un jardin paysager magnifiquement aménagé, le tout sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix, rare sur le marché ! À retenir : - Excellentes prestations pour cette villa offrant environ 200 m² d'espaces de vie - Vastitude et luminosité des volumes intérieurs et extérieurs - Huisseries et stores électriques récents - Climatisation réversible au premier étage, dans la véranda et le pool-house - Emplacement de choix - Système de chauffage électrique et cheminée avec sorties d'air au premier étage. Pour toute information ou visite, contactez-nous dès aujourd'hui. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.893353

ENGLISH

Christophe Castanchoa Latchere Capifrance offers you. Exceptional property on a plot of 3,400 m²: a unique opportunity in the region! Located in the town of Décines, just 20 minutes from Lyon, this villa is in a privileged setting near the Miribel-Jonage park and local amenities. With a living area of approximately 194 m², this property also includes a heated and air-conditioned veranda of 32 m², as well as outbuildings, all on a vast plot of 3,400 m² with a swimming pool. The house is composed, on the ground floor, of a spacious entrance, two bright living rooms of 24 m², and a fully equipped kitchen with access to a laundry area. The veranda, which extends the living space, will offer you a bright atmosphere with an unobstructed view of the garden and the swimming pool. On a half-level, you will find a separate toilet, then on the first floor, four bedrooms, including one of 28 m² with two large wall cupboards, as well as a shower room with WC. On the annexes side, you will benefit from a 29 m² cellar in the basement and a separate outbuilding, offering a large storage space. A pool house including reversible air conditioning, toilet, shower and a 10 m² room with mezzanine, ideal for welcoming guests, completes the set. Outside, the property has a large terrace, a pleasant swimming pool area, and a beautifully landscaped garden, all without vis-à-vis. A true haven of peace, rare on the market! To remember: - Excellent services for this villa offering approximately 200 m² of living space - Vastness and brightness of the interior and exterior volumes - Recent frames and electric blinds - Reversible air conditioning on the first floor, in the veranda and the pool house - Prime location - Electric heating system and fireplace with air outlets on the first floor. For any information or visit, contact us today. /!\ IMPORTANT Think about your FINANCING: Any visit will be possible subject to a solid and successful financing project. You will be asked to provide elements to present an offer to the owner. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.33% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 3400 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1974

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité